Willa Conrada Helbiga na prestiżowym Zalesiu
Wrocław, Śródmieście

Historyczna willa Helbiga | Zalesie | 500 m² [NA WYŁĄCZNOŚĆ] ENGLISH DESCRIPTION BELOW - PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US Hamilton May ma przyjemność zaprezentować wyjątkową rezydencję położoną w sercu prestiżowego Zalesia. Historyczna willa zaprojektowana przez Conrada Helbiga oferuje około 500 m² funkcjonalnej powierzchni, prywatny ogród z niecką basenową, rozbudowaną strefę wellness oraz unikalne połączenie ponadczasowej architektury i komfortu współczesnego życia. → OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1207 m² i została starannie odrestaurowana z poszanowaniem historycznego charakteru budynku. Za koncepcję wnętrz oraz aranżację ogrodu odpowiada właścicielka marki Almi Decor, całość zachowuje spójny i  elegancki charakter. Dom oferuje ponad 500 m² funkcjonalnej powierzchni rozmieszczonej na czterech kondygnacjach. Obecny układ pozwala na korzystanie z nieruchomości zarówno jako reprezentacyjnej rezydencji rodzinnej, domu wielopokoleniowego, siedziby firmy, jak również produktu inwestycyjnego. Nieruchomość została obecnie podzielona na cztery niezależne apartamenty, co zapewnia dużą elastyczność przyszłego wykorzystania. Przyziemie – ok. 140m² niezależny apartament z salonem, sypialnią, kuchnią i łazienką, strefa wellness obejmująca saunę, jacuzzi oraz siłownię, pomieszczenia gospodarcze i kotłownia. Parter – ok. 137 m² reprezentacyjny salon z kominkiem, kuchnia z werandą pełniącą funkcję jadalni 2 sypialnie gabinet, garderoba, łazienka, bezpośrednie wyjście do ogrodu. Piętro – ok. 122 m² + loggia 10m² salon z kominkiem, kuchnia z wyjściem na loggię 2 sypialnie gabinet, garderoba, łazienka. Schowek Poddasze z antresolą – ok. 134 m² salon z kominkiem i balkonem, kuchnia, sypialnia, łazienka, antresola mogąca pełnić funkcję drugiej sypialni, biblioteki lub gabinetu, spiżarnia, Balkon Skrytka/mini garderoba w skosach Najważniejsze atuty nieruchomości: 12 pokoi 5 łazienek 4 kuchnie Spektakularny hol z klatką schodową i galerią w oryginalnej odrestaurowanej stolarce.  klimatyzowane poddasze i antresola Soundsystem rozprowadzony na piętrach, holu i strefie spa. kominki na trzech kondygnacjach strefa SPA z sauną i jacuzzi prywatny ogród ze starodrzewiem niecka basenowa podcień  pergola - dodatkowa zadaszona strefa wypoczynkowa wybrukowane miejsca postojowe na posesji dla minimum dwóch aut ogrzewanie gazowe Obecny układ umożliwia również kontynuację działalności w modelu najmu krótkoterminowego. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z możliwością dalszej komercjalizacji lub przywrócenia funkcji wyłącznie mieszkalnej-jednorodzinnej, gdzie wysoki parter pełni funkcję dzienną, a pierwsze piętro sypialnianą.  Dla nieruchomości został sporządzony aktualny operat szacunkowy. → BUDYNEK Willa została wybudowana w 1907 roku według projektu Conrada Helbiga, jednego z najwybitniejszych architektów przedwojennego Wrocławia. Budynek reprezentuje charakterystyczny styl Landhaus, ceniony za eleganckie proporcje, wysoką jakość wykonania oraz harmonijne połączenie architektury z otaczającą zielenią. Generalny remont został przeprowadzony z dużą dbałością o zachowanie historycznych detali oraz oryginalnego charakteru nieruchomości. Dach pokryty jest ceramiczną dachówką w kolorze antracytowym. → LOKALIZACJA Zalesie od ponad wieku pozostaje jedną z najbardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji we Wrocławiu. To dzielnica historycznych rezydencji, eleganckiej zabudowy willowej i ponadczasowego charakteru, ceniona przez przedsiębiorców, lekarzy oraz osoby poszukujące wysokiej jakości życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Park Szczytnicki, tereny spacerowe nad Odrą, korty tenisowe, ścieżki rowerowe oraz renomowane szkoły i przedszkola. Jednocześnie dojazd do Rynku oraz centrum biznesowego miasta zajmuje zaledwie kilkanaście minut. To miejsce dla osób, które chcą korzystać z uroków miasta, nie rezygnując z prywatności, zieleni i przestrzeni charakterystycznej dla najlepszych rezydencjonalnych lokalizacji. → OPŁATY Cena 8 990 000 PLN  Willa Moniuszki to jedna z najbardziej wyjątkowych rezydencji dostępnych obecnie na wrocławskim rynku nieruchomości. Połączenie architektury Conrada Helbiga, prestiżowej lokalizacji na Zalesiu, prywatnego ogrodu ze starodrzewiem oraz funkcjonalnego układu sprawia, że jest to nieruchomość o ponadczasowej wartości. Oferta będzie doskonałym wyborem zarówno dla osób poszukujących reprezentacyjnego domu rodzinnego, jak i inwestorów zainteresowanych unikalnym aktywem z potencjałem dochodowym. Zapraszamy do kontaktu z Hamilton May w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prywatnej prezentacji nieruchomości. Numer oferty: 23345 Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Hamilton May pobiera prowizję za sprzedaż tej nieruchomości, płatną w momencie podpisania umowy sprzedaży. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Historic Helbig Villa | Zalesie | 500 sqm [EXCLUSIVE OFFER] Hamilton May is pleased to present an exceptional residence located in the heart of prestigious Zalesie. This historic villa, designed by Conrad Helbig, offers approximately 500 sqm of functional living space, a private garden with a swimming pool basin, an extensive wellness area, and a unique combination of timeless architecture and modern comfort. → PROPERTY DESCRIPTION The property is situated on a 1207 sqm plot and has been carefully restored with respect for its historical character. The interior concept and garden design were created by the owner of the Almi Decor brand, resulting in a cohesive and elegant aesthetic throughout. The house offers over 500 sqm of functional space arranged across four levels. The current layout allows the property to function as a representative family residence, a multi-generational home, a company headquarters, or an investment product. The villa is currently divided into four independent apartments, providing great flexibility for future use. Layout: Lower ground floor – approx. 140 sqm independent apartment with a living room, bedroom, kitchen, and bathroom wellness area with sauna, jacuzzi, and gym utility rooms and boiler room Ground floor – approx. 137 sqm representative living room with fireplace kitchen with a veranda serving as a dining area 2 bedrooms study walk-in wardrobe bathroom direct access to the garden First floor – approx. 122 sqm + 10 sqm loggia living room with fireplace kitchen with access to the loggia 2 bedrooms study walk-in wardrobe bathroom storage room Attic with mezzanine – approx. 134 sqm living room with fireplace and balcony kitchen bedroom bathroom mezzanine (ideal as a second bedroom, library, or study) pantry balcony additional storage / built-in wardrobe space Key features of the property: 12 rooms 5 bathrooms 4 kitchens spectacular entrance hall with staircase and gallery featuring original restored woodwork air-conditioned attic and mezzanine integrated sound system across floors, hall, and spa area fireplaces on three levels SPA zone with sauna and jacuzzi private garden with mature trees swimming pool basin covered terrace (arcade) pergola – additional covered relaxation area paved parking spaces for at least two cars on the property gas heating The current layout also allows for the continuation of short-term rental operations, making the property a ready investment product with further commercialization potential or the option to restore it to a single-family residence (with the ground floor as the living area and the first floor as the sleeping zone). A current valuation report has been prepared for the property. → BUILDING The villa was built in 1907 according to a design by Conrad Helbig, one of the most prominent pre-war architects in Wrocław. The building represents the characteristic Landhaus style, valued for its elegant proportions, high-quality craftsmanship, and harmonious integration with the surrounding greenery. The general renovation was carried out with great care to preserve historical details and the original character of the property. → LOCATION Zalesie has remained one of the most prestigious and desirable locations in Wrocław for over a century. It is a district of historic residences, elegant villas, and timeless character, appreciated by entrepreneurs, doctors, and individuals seeking a high quality of life. In the immediate vicinity, there is Szczytnicki Park, riverside walking areas, tennis courts, cycling paths, as well as renowned schools and kindergartens. At the same time, access to the Market Square and the city's business center takes only several minutes. It is an ideal location for those who wish to enjoy city life without sacrificing privacy, greenery, and space typical of top residential areas. → PRICING Price 8,990,000 PLN  Villa Moniuszki is one of the most exceptional residences currently available on the Wrocław real estate market. The combination of Conrad Helbig's architecture, a prestigious Zalesie location, a private garden with mature trees, and a functional layout makes this a property of timeless value. This offer is an excellent choice both for those seeking a representative family home and for investors looking for a unique asset with income potential. Please contact Hamilton May for more information or to arrange a private viewing of this property. Reference number: 23345 This advertisement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 §1 of the Polish Civil Code. Hamilton May charges a success fee for the sale of this property, chargeable on signing of the sales agreement.