Działka inwestycyjna | Wiertnicza | 5mu
Warszawa, Wilanów

Wilanów - działka inwestycyjna 726 m² | zabudowa mieszkaniowo-usługowa | ul. Wiertnicza Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 726 m², położona przy ul. Wiertniczej w warszawskim Wilanowie. Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczonym symbolem 5MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Atutem działki jest lokalizacja przy jednej z głównych ulic Wilanowa, zapewniająca dobrą widoczność, dostępność komunikacyjną oraz możliwość realizacji kameralnej inwestycji łączącej funkcję mieszkaniową i usługową. Rekomendowana koncepcja inwestycyjna Wstępna analiza możliwości zagospodarowania wskazuje na potencjał realizacji kameralnego budynku mieszkalno-usługowego o łącznej powierzchni użytkowej około 320-370 m², w tym orientacyjnie: - około 125-150 m² powierzchni usługowej na parterze, - około 185-215 m² powierzchni mieszkalnej na wyższych kondygnacjach, lokale usługowe z niezależnymi wejściami, kameralne mieszkania lub apartamenty, miejsca postojowe na terenie nieruchomości - ich liczba oraz układ wymagają potwierdzenia na etapie projektu. Parter budynku może zostać przeznaczony między innymi na: - gabinety medyczne lub stomatologiczne, - fizjoterapię i rehabilitację, - usługi beauty premium, - kancelarię prawną lub podatkową, - biuro projektowe, doradcze albo finansowe, - siedzibę firmy. Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej pozwala zdywersyfikować inwestycję: mieszkania mogą zostać przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, natomiast lokale usługowe mogą stanowić długoterminowe aktywo generujące przychód. Podstawowe informacje: powierzchnia działki: 726 m², lokalizacja: Warszawa, Wilanów, ul. Wiertnicza, MPZP: teren oznaczony symbolem 5MU, funkcja: zabudowa mieszkaniowo-usługowa, istniejący budynek: około 118 m², możliwość przygotowania projektu dopasowanego do potrzeb inwestora lub użytkownika końcowego, cena: 2 490 000 zł. Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów i kameralnych deweloperów, jak również do firm poszukujących miejsca na własną siedzibę, klinikę, kancelarię lub centrum usług premium. Przedstawiona koncepcja i powierzchnie mają charakter wstępny. Ostateczna chłonność działki, układ funkcjonalny, liczba miejsc postojowych oraz możliwość realizacji poszczególnych funkcji wymagają potwierdzenia przez architekta na podstawie szczegółowej analizy MPZP, warunków technicznych i uzgodnień administracyjnych. Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania dokumentacji oraz omówienia możliwości inwestycyjnych nieruchomości. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.