Inwestycja Okazja 4 mieszkania Poznań
Poznań, Szczepankowo

Oferta sprzedaży nieruchomości - ul. Snopowa 2, Poznań (Spławie) Zapraszam serdecznie do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Snopowej 2. Jest to idealna inwestycja generująca stałe, miesięczne zyski - mieszkania od zawsze były z powodzeniem wynajmowane. Cena za całą inwestycję (4 mieszkania):1 490 000 zł Przy podziale kwoty na 4 niezależne mieszkania wychodzi średnio tylko 372.500 zł za jeden lokal. Kupujący nie płaci prowizji dla Biura! INFORMACJE PODSTAWOWE Lokalizacja: Poznań (Spławie), ul. Snopowa 2 Stan prawny: Pełna własność, księga wieczysta Dostępność: Od zaraz 2 mieszkania w budynku dwulokalowym  / od Października 2026r 2 mieszkania w budynku gospodarczym.  Media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja (do każdego mieszkania oddzielne instalacje wod-kan, elektryczne, C.O. oraz osobne piece gazowe dwufunkcyjne). Ekspozycja budynku: Północ-południe bliźniaku/ wschód zachód w budynku gospodarczym. Działka: Do wyłącznego korzystania (zaznaczona kolorem różowym) o powierzchni 653 m² (przed budynkiem miejsca na samochody). CO ZYSKUJE KUPUJĄCY? (KLUCZOWE KORZYŚCI) Gotowy biznes od pierwszego dnia: Nieruchomość przez cały czas była z powodzeniem wynajmowana, co oznacza, że przejmujesz portfel lokali generujący natychmiastowy, stabilny dochód pasywny bez przestojów. Wysoka dywersyfikacja dochodu: Aż 4 niezależne mieszkania w jednym miejscu - ewentualna rotacja najemców dotyczy tylko jednego lokalu, co minimalizuje ryzyko utraty 100% czynszu. Atrakcyjna cena jednostkowa: Średni koszt zakupu jednego niezależnego mieszkania wynosi zaledwie 495 000 zł, co stanowi doskonałą relację ceny do powierzchni i lokalizacji w Poznaniu. Pełna niezależność lokali: Odrębne piece gazowe, osobne liczniki oraz oddzielne instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i C.O. dla każdego mieszkania, co maksymalnie ułatwia rozliczenia z najemcami. Niskie koszty transakcyjne: Brak prowizji dla biura nieruchomości oszczędza Twój kapitał już na starcie. Elastyczność wykorzystania: Możliwość kontynuowania najmu, przeznaczenia części na własne cele mieszkaniowe (lub dom dwupokoleniowy), a także wysoki potencjalny wzrost wartości nieruchomości w czasie. Zdjęcia są wykorzystane z meblami lokatorów, obecnie są puste pomieszczenia. Rzuty przesyłam na życzenie klienta. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ I METRAŻY CZĘŚĆ I: Dwa mieszkania w budynku gospodarczym 1. Mieszkanie na parterze (w budynku gospodarczym) Powierzchnia użytkowa: 46,20 m² - Pokój: 10,50 m² - Pokój: 8,90 m² - Pomieszczenie techniczne: 2,60 m² - Kuchnia - Łazienka: 2,90 m² - WC: 1,40 m² - Hol: 9,80 m² - Korytarz: 2,90 m² Przynależności: Bezpośrednie wyjście na ogródek. 2. Mieszkanie na piętrze (w budynku gospodarczym) Powierzchnia użytkowa: 39,50 m² - Pokój: 10,40 m² - Pokój: 8,00 m² - Pozostałe pomieszczenia kondygnacji (w tym hol, łazienka/WC) CZĘŚĆ II: Dwa mieszkania w budynku jednorodzinnym dwulokalowym (lewa strona) 3. Mieszkanie na parterze (lewa strona) Powierzchnia użytkowa: 101,90 m² - Pokój: 25,50 m² - Pokój (z garażu został zrobiony pokój): 17,40 m² - Pokój: 14,20 m² - Pokój: 12,10 m² - Kuchnia: 7,90 m² - Łazienka: 5,00 m² - WC: 1,80 m² - Komunikacja z wyjściem na taras: 9,90 m² - Przedsionek: 3,40 m² Klatka schodowa: 4,70 m² Przynależności: Taras i ogródek. 4. Mieszkanie na piętrze (lewa strona) Powierzchnia użytkowa: 77,50 m² - Hol: 12,00 m² - Pokój: 18,90 m² - Pokój: 22,80 m² - Pokój: 7,90 m² - Garderoba: 4,60 m² - Kuchnia: 5,10 m² - Łazienka: 4,40 m² - WC: 1,80 m² - Komunikacja z korytarzykiem: 8,29 m² - Skrytka: ok. 10,00 m² Przynależności: Balkon. Powierzchnia dodatkowa: Strych Lokalizacja, komunikacja i otoczenie Nieruchomość znajduje się w doskonale skomunikowanej i spokojnej okolicy: Dojazd do centrum Poznania: Około 10 minut samochodem. Przystanki komunikacji miejskiej: Przystanek autobusowy w bliskiej odległości pieszej, zapewniający sprawne połączenie z węzłami komunikacyjnymi miasta. Sklepy i codzienne zakupy: Market Biedronka (w pobliżu) Market Lidl (w pobliżu) Sklep Żabka (w pobliżu) Liczne lokalne piekarnie i cukiernie Infrastruktura i usługi w sąsiedztwie: Szkoła i placówki edukacyjne Kościół Gabinet weterynaryjny Punkty usługowe (m.in. fryzjer, kosmetyczka) Wybrane zalety nieruchomości: Okna PCV z roletami zewnętrznymi. Ściana między lokalami jest podwójna, co zapewnia doskonałe wyciszenie. Wykończenie: na podłogach panele i płytki, na klatce schodowej solidne schody z płytek prowadzące na poddasze. INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW: WSPÓŁPRACUJĘ PRZY KAŻDEJ OFERCIE. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości! Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie. W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.