Rejestr · Kobylec · wielkopolskie

Ceny działek w mieście Kobylec — 2026

Średnia cena za m² działek w mieście Kobylec to 153 zł. Analiza 43 aktualnych ofert — spadek o 17.2% r/r.

Ceny domów (40) Ceny działek (53)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Kobylec — wszystkie typy

Średnia cena m²

153 zł

Zakres m²

39 – 880 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

-17.2%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² działek w mieście Kobylec, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Kobylec?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Kobylec?

Przy średniej cenie 153 zł/m² w mieście Kobylec starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w mieście Kobylec

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Piękna duża działka Kobylec Las	—	3 034 m²	300 000 zł	99	Zobacz
Działka budowlana blisko jeziora i lasu	ul. Łany	945 m²	113 400 zł	120	Zobacz
Działka budowlana - KOBYLEC \|lasy, jeziora, dobra komunikacja\|	Rumiankowa	1 786 m²	170 000 zł	95	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Pszenna	—	1 058 m²	80 000 zł	76	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Plażowa 74	—	875 m²	770 000 zł	880	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Wągrowiecka	—	790 m²	69 000 zł	87	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Szafranowa	—	1 058 m²	89 000 zł	84	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Malwowa	—	1 500 m²	126 000 zł	84	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Plażowa 44	—	246 m²	20 353 zł	83	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Tymiankowa\|Msc:kobylec	—	1 468 m²	120 000 zł	82	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Lubczykowa	—	1 779 m²	139 000 zł	78	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Rumiankowa	—	1 789 m²	70 000 zł	39	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Rumiankowa	—	1 868 m²	139 000 zł	74	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Palmowa	—	842 m²	60 000 zł	71	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Plażowa	—	253 m²	17 500 zł	69	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Letniskowa 1	—	9 883 m²	632 500 zł	64	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Plażowa 19	—	713 m²	45 000 zł	63	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Plażowa	—	54 m²	2 700 zł	50	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Plażowa	—	626 m²	29 500 zł	47	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Kobylec, ul. Wągrowiecka	—	1 037 m²	44 000 zł	42	Zobacz

Zobacz wszystkie (43) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Kobylec — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Kobylec → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w mieście Kobylec

Średnia cena za m² działka w mieście Kobylec to 153 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 150 623 zł. Dane pochodzą z 43 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Kobylec wahają się od 39 zł do 880 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² działek w mieście Kobylec spadły o 17.2% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.