Rejestr · Śmiechów · zachodniopomorskie

Ceny działek w Śmiechowie — 2026

Średnia cena za m² działek w Śmiechowie to 152 zł. Analiza 20 aktualnych ofert .

Ceny działek (36)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Śmiechowie — wszystkie typy

Średnia cena m²

152 zł

Zakres m²

47 – 271 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² działek w Śmiechowie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Śmiechowie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Śmiechowie?

Przy średniej cenie 152 zł/m² w Śmiechowie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w Śmiechowie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Działki z wydanymi WZ, 1065 m2!	—	1 065 m²	129 000 zł	121	Zobacz
Grunty inwestycyjne pod hotele /pensjonaty, 6 ha z MPZP, pas nadmorski	—	60 000 m²	2 800 000 zł	47	Zobacz
Śmiechów działki na sprzedaż. 2,5 km do morza w Gąskach	—	1 100 m²	160 000 zł	145	Zobacz
Na sprzedaż działka nad morzem – Śmiechów k. Gąsek \| 900 m od Gąsek \|...	—	1 100 m²	260 000 zł	236	Zobacz
Działka blisko Morza	—	1 000 m²	120 000 zł	120	Zobacz
Działka z WZ, blisko Gąsek o pow. 964 m2!	—	964 m²	129 000 zł	134	Zobacz
Działka rekreacyjna z widokiem na latarnię morską	—	998 m²	99 000 zł	99	Zobacz
Sprzedam dzialki budowlane nad morzem	—	977 m²	147 000 zł	150	Zobacz
Działka budowlana w malowniczej okolicy	—	977 m²	150 000 zł	154	Zobacz
Działki budowlane na sprzedaż - tylko 2,5 km od morza!	—	1 100 m²	170 000 zł	155	Zobacz
5 Działek z warunkami zabudowy 4 km od morza	—	1 133 m²	170 000 zł	150	Zobacz
Działka budowlana 952 m² – Śmiechów, 3km od morza	—	952 m²	149 000 zł	157	Zobacz
Działki w m. Śmiechów gm. Będzino położone 2,5 km od plaży w Gąskach.	—	1 100 m²	163 000 zł	148	Zobacz
Działka 4 km od morza z domkiem holenderskim	—	1 045 m²	169 000 zł	162	Zobacz
Działka 4 km od morza z domkiem holenderskim	—	1 045 m²	169 000 zł	162	Zobacz
Do plaży w Gąskach ok.2 km !	—	585 m²	95 000 zł	162	Zobacz
Gotowa oaza spokoju blisko morza – działka 663 m2	Śmiechów	663 m²	180 000 zł	271	Zobacz
Działka budowlana 952 m² – Śmiechów, blisko S6/S11	—	952 m²	169 000 zł	178	Zobacz
Działka rekreacyjna 2 km od morza!	—	663 m²	88 000 zł	133	Zobacz

Zobacz wszystkie (20) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Śmiechów — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Śmiechów → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie zachodniopomorskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w Śmiechowie

Średnia cena za m² działka w Śmiechowie to 152 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 283 950 zł. Dane pochodzą z 20 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Śmiechowie wahają się od 47 zł do 271 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.