Rejestr · Baborów · Opolskie

Ceny mieszkań w Baborowie — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Baborowie to 2 588 zł. Analiza 41 aktualnych ofert — spadek o 20.7% r/r.

Ceny mieszkań (45) Ceny domów (11) Ceny działek (45)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Baborowie — wszystkie typy

Średnia cena m²

2 588 zł

Zakres m²

535 – 4 633 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

-20.7%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Baborowie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Baborowie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Baborowie?

Przy średniej cenie 2 588 zł/m² w Baborowie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Baborowie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie 59m2 / 2 pokoje + Podwórko	—	59 m²	179 000 zł	3 034	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Moniuszki 3	—	60 m²	113 000 zł	1 886	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Głubczycka 34	—	31 m²	145 000 zł	4 633	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Wiejska 5	—	55 m²	116 200 zł	2 125	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Rynek 9	—	62 m²	132 000 zł	2 112	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Kościuszki 4	—	36 m²	75 964 zł	2 098	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Wiejska 5	—	63 m²	125 979 zł	2 005	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Rynek 5	—	76 m²	148 000 zł	1 947	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Rynek 2	—	56 m²	108 750 zł	1 940	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Osiedle Akacjowe 11	—	58 m²	110 000 zł	1 911	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Rynek 1	—	62 m²	116 830 zł	1 900	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Kozielska 8	—	49 m²	25 950 zł	535	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Rynek 3	—	28 m²	50 742 zł	1 825	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Raciborska 22	—	80 m²	131 313 zł	1 641	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Raciborska 22	—	80 m²	130 000 zł	1 625	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Ratuszowa 1	—	63 m²	100 000 zł	1 580	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Osiedle Akacjowe 4	—	56 m²	79 000 zł	1 401	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Wodna 12	—	34 m²	45 000 zł	1 338	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Wodna 12	—	34 m²	45 000 zł	1 338	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baborów, ul. Rynek 13	—	45 m²	57 750 zł	1 298	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (41) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie opolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Baborowie

Średnia cena za m² mieszkanie w Baborowie to 2 588 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 143 164 zł. Dane pochodzą z 41 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Baborowie wahają się od 535 zł do 4 633 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Baborowie spadły o 20.7% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.