Rejestr · Koszalin · zachodniopomorskie

Ceny domów w Koszalinie — 2026

Średnia cena za m² domów w Koszalinie to 4 749 zł. Analiza 693 aktualnych ofert — wzrost o 12.1% r/r.

Ceny mieszkań (6337) Ceny domów (3307) Ceny działek (2024) Ceny lokali (885)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Koszalinie — wszystkie typy

Średnia cena m²

4 749 zł

Zakres m²

506 – 36 667 zł

Aktualne oferty

693

Zmiana r/r

+12.1%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² domów w Koszalinie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Koszalinie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Koszalinie?

Przy średniej cenie 4 749 zł/m² w Koszalinie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w Koszalinie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Komfortowy 4-pok z garażem położony na zamkniętym kameralnym osiedlu	—	100 m²	690 000 zł	6 902	Zobacz
Dom do aranżacji + dodatkowe mieszkanie Wąwozowa!	Wąwozowa	296 m²	489 000 zł	1 652	Zobacz
Zadbany, w świetnym standardzie - nowa kuchnia, nowe łazienki \| 2016r.	—	130 m²	1 120 000 zł	8 615	Zobacz
Nowy dom wolnostojący 104 m2, działka 700m2, Kosza	—	104 m²	849 000 zł	8 157	Zobacz
Nowoczesny skrajny szeregowy \|garaż \|pompa ciepła \|działka 249 m²!	—	89 m²	888 888 zł	9 988	Zobacz
Dom parterowy z 2020 r. o pow.150 m² na działce o pow.1603 m²!	—	150 m²	1 679 000 zł	11 193	Zobacz
Piękny Biały Dom 96m2 ( cena bez tarasu)	—	96 m²	240 000 zł	2 500	Zobacz
Nowy komfortowy dom w spokojnej, urokliwej okolicy	—	280 m²	1 690 000 zł	6 036	Zobacz
Dom na sprzedaż Koszalin Jamno \| Rezydencja duża działka nad jeziorem	—	325 m²	2 500 000 zł	7 692	Zobacz
Elegancki dom wolnostojący z ogrodem \| Osiedle Rok	—	234 m²	1 590 000 zł	6 795	Zobacz
Koszalin Osiedle Jamno - nowy dom szkieletowy z garażem i domkiem gosp...	—	120 m²	1 450 000 zł	12 115	Zobacz
Koszalin efektowny dom wkomponowany w pięknie zagospodarowną działke p...	—	148 m²	1 630 000 zł	11 014	Zobacz
Premium dom parterowy 150 m² \| działka 1147 m² \| Koszalin Jamno	—	150 m²	1 199 000 zł	7 993	Zobacz
Dom Mieszkalny 76 m2	—	77 m²	195 000 zł	2 539	Zobacz
dom jednorodzinny wolnostojący Koszalin Raduszka cicha spokojna lokali...	—	149 m²	890 000 zł	5 980	Zobacz
Komfortowy Dom , gotowy do zamieszkania na zamkniętym osiedlu .	—	132 m²	975 000 zł	7 398	Zobacz
Skrajny segment, garaż, 2009r.	—	87 m²	775 000 zł	8 908	Zobacz
Nowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej	—	130 m²	679 000 zł	5 223	Zobacz
Bliźniak na skraju osiedla-Koszalin	—	73 m²	729 000 zł	9 924	Zobacz
Dom HomeKONCEPT 31 \| 333 m² \| Koszalin \| UE	ul. Austriacka	221 m²	1 549 000 zł	6 994	Zobacz

Zobacz wszystkie (693) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie zachodniopomorskim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w Koszalinie

Średnia cena za m² dom w Koszalinie to 4 749 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 761 805 zł. Dane pochodzą z 693 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Koszalinie wahają się od 506 zł do 36 667 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² domów w Koszalinie wzrosły o 12.1% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.