Rejestr · Opole · Opolskie

Ceny domów w Opolu — 2026

Średnia cena za m² domów w Opolu to 7 843 zł. Analiza 165 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (5296) Ceny domów (333) Ceny działek (297) Ceny lokali (908)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Opolu — wszystkie typy

Średnia cena m²

7 843 zł

Zakres m²

1 250 – 17 900 zł

Aktualne oferty

165

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² domów w Opolu, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Opolu?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Opolu?

Przy średniej cenie 7 843 zł/m² w Opolu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w Opolu

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż – Opole Gosławice	Kolonia Gosławicka	80 m²	250 000 zł	3 125	Zobacz
BEZ PROWIZJI I PCC \| NOWY DOM \| OGRÓD \| POMPA CIEPŁA \| OPOLE	Żerkowicka	71 m²	705 000 zł	9 923	Zobacz
Bliźniak w Opolu \| 3 pokoje \| Ogród \| 2 miejsca postojowe	—	61 m²	638 000 zł	10 410	Zobacz
Bez Prowizji I Pcc \| Nowy Dom \| Ogród \| Pompa Ciepła \| Opole	—	71 m²	705 000 zł	9 923	Zobacz
Bliźniak w Opolu \| 3 pokoje \| Ogród \| 2 miejsca postojowe	—	61 m²	638 000 zł	10 410	Zobacz
Dom na sprzedaż, 100 m², 4 pokoje Opole Nowa Wieś Królewska	Nowa Wieś Królewska	100 m²	695 000 zł	6 950	Zobacz
Opole/Kolonia Gosławicka/	—	166 m²	1 150 000 zł	6 945	Zobacz
Dom wolnostojący w Opolu \| 7 min do centrum \| Gotowy do zamieszkania \|...	—	85 m²	1 049 000 zł	12 341	Zobacz
Opole, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej	—	120 m²	869 000 zł	7 242	Zobacz
Dom w narożny w zabudowie szeregowej	—	133 m²	1 200 000 zł	9 007	Zobacz
NOWA CENA Opole- Czarnowąsy	Stepowa	180 m²	780 000 zł	4 333	Zobacz
NOWA CENA Opole- Czarnowąsy	—	180 m²	780 000 zł	4 333	Zobacz
Dom wolnostojący na sprzedaż \| Opole, Chabry	—	96 m²	1 249 900 zł	13 050	Zobacz
Dom z ogródkiem blisko centrum miasta	—	170 m²	760 000 zł	4 471	Zobacz
Dom 76 m2 Całoroczny	—	77 m²	195 000 zł	2 539	Zobacz
Dom Opole Czarnowąsy	—	185 m²	1 290 000 zł	6 973	Zobacz
Dom wolnostojący	—	200 m²	1 350 000 zł	6 750	Zobacz
Nowo wykończony segment ul. Irydowa- Metalchem	—	152 m²	1 190 000 zł	7 837	Zobacz
Żerkowicka Park – tu „kiedyś” może zmienić się w „u siebie”	—	71 m²	705 000 zł	9 923	Zobacz
Dom z potencjałem w mieście – remont już rozpoczęty! Okazja	—	105 m²	640 000 zł	6 095	Zobacz

Zobacz wszystkie (165) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie opolskim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w Opolu

Średnia cena za m² dom w Opolu to 7 843 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 1 103 816 zł. Dane pochodzą z 165 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Opolu wahają się od 1 250 zł do 17 900 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.