DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Opolu?

Przy średniej cenie 8 881 zł/m² w Opolu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Opolu

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie 2 pokojowe vis-à-vis G. Opolanin	—	49 m²	510 000 zł	10 372	Sprawdź cenę
Ustawne \| 3 pokoje na 7. piętrze \| 61,99 m²	—	62 m²	630 000 zł	10 163	Sprawdź cenę
Bezczynszowe mieszkania z ogródkiem w spokojnej okolicy	—	62 m²	655 000 zł	10 565	Sprawdź cenę
Mieszkanie z antresolą - Opole	—	30 m²	415 000 zł	14 068	Sprawdź cenę
Przestronne (3p.) mieszkanie na ul. Pużaka w świetnej lokalizacji.	—	69 m²	570 000 zł	8 261	Sprawdź cenę
Perełka na Zaodrzu, przytulne 4-pokojowe mieszkanie po generalnym remo...	—	82 m²	910 000 zł	11 098	Sprawdź cenę
Hubala - niski blok - wyjątkowe, przestronne 3 pokoje, super widokiem	—	63 m²	639 000 zł	10 143	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie z balkonem \| 62,3 m²\| Opole,Nadodrze \|do remontu	—	62 m²	530 000 zł	8 507	Sprawdź cenę
Mieszkanie 46 m² + 75 m² prywatnego ogrodu \| Szczepanowice	—	46 m²	615 000 zł	13 478	Sprawdź cenę
Mieszkanie 33,80 m	—	34 m²	365 000 zł	10 799	Sprawdź cenę
Dwa pokoje z balkonem/43,8 m² /Opole, bliskie Zaodrze	Wrocławska	44 m²	329 000 zł	7 511	Sprawdź cenę
Mieszkanie Malinka Opole	—	61 m²	520 000 zł	8 595	Sprawdź cenę
Super lokalizacja, gotowe do zamieszkania, 3 pokoje, osobna kuchnia, 6...	—	53 m²	615 000 zł	11 534	Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie 45m2 + taras Bezpośrednio	—	46 m²	555 511 zł	12 100	Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie 45m2 + balkon	—	46 m²	546 329 zł	11 900	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 62m2 + taras Bez Pośredników	—	62 m²	701 278 zł	11 300	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 67m2 + balkon Bez Prowizji	—	68 m²	749 996 zł	11 057	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 55m2 + taras Bezpośrednio	—	56 m²	676 390 zł	12 100	Sprawdź cenę
Komfortowe 2 pokoje \| Duży balkon \| Garaż podziemny	—	39 m²	429 000 zł	10 888	Sprawdź cenę
73,34 m2 z ogrodem 500 m2, garażem i 1 m. parkingowe - ORW Opole	—	73 m²	865 000 zł	11 794	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (5 272) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie opolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Opolu

Średnia cena za m² mieszkanie w Opolu to 8 881 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 485 523 zł. Dane pochodzą z 5272 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Opolu wahają się od 521 zł do 21 827 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Opolu spadły o 3.5% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań w Opolu — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Opole

Ile kredytu dostaniesz na Opolu?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Opolu

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Opolu

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies