DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Śródmieście?

Przy średniej cenie 9 295 zł/m² w dzielnicy Śródmieście starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Śródmieście

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie, 2 pokoje 45m2 z balkonem w Centrum	Śródmieście	45 m²	509 000 zł	11 281	Sprawdź cenę
116,9 M²- OPOLE ŚRÓDMIEŚCIE- DUŻY POTENCJAŁ	Śródmieście	117 m²	850 000 zł	7 269	Sprawdź cenę
Sprzedaż mieszkania 2pok.Opole ul. Krakowska	Śródmieście	59 m²	575 000 zł	9 687	Sprawdź cenę
Kamienica, 50m2 z widokiem na Opolską Wenecję [OPOLE]	Śródmieście	50 m²	599 000 zł	11 980	Sprawdź cenę
Mieszkanie ul. Krakowska 73m2 kamienica [z duszą!]	Śródmieście	72 m²	720 000 zł	9 964	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 pokoje, 49 m2 CENTRUM	Śródmieście	49 m²	629 000 zł	12 837	Sprawdź cenę
3 pokojowe 70 m2 z balkonem	Śródmieście	70 m²	580 000 zł	8 286	Sprawdź cenę
3 pokojowe 65 m2 w Centrum	Śródmieście	65 m²	470 000 zł	7 258	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 52 m², 3 pokoje Opole Śródmieście	Śródmieście	52 m²	650 000 zł	12 500	Sprawdź cenę
Przestronne mieszkanie w centrum Opola	Śródmieście	63 m²	503 040 zł	8 000	Sprawdź cenę
Przytulne mieszkanie - spokój, zieleń, bliskość centrum	Śródmieście	70 m²	590 000 zł	8 429	Sprawdź cenę
Sprzedaż mieszk.2-pok.45 m2. dobry standard, śródmiecie - inwestycja !	Śródmieście	45 m²	405 000 zł	9 044	Sprawdź cenę
Przytulne mieszkanie - spokój, zieleń, bliskość centrum	Śródmieście	70 m²	590 000 zł	8 429	Sprawdź cenę
Duże mieszkanie 80 m2 z ogrodem !	Śródmieście	80 m²	849 000 zł	10 613	Sprawdź cenę
3 pokojowe 98 m2 w Centrum	Śródmieście	98 m²	850 000 zł	8 673	Sprawdź cenę
Wyjątkowe mieszkanie w sercu miasta	Śródmieście	76 m²	570 000 zł	7 474	Sprawdź cenę
Duże mieszkanie 152 m2 z podziałem na 2 odrębne lokale CENTRUM	Śródmieście	152 m²	1 060 000 zł	6 974	Sprawdź cenę
Trzypokojowe mieszkanie po remoncie - wyposażone	Śródmieście	61 m²	549 000 zł	9 000	Sprawdź cenę
CENTRUM OPOLA \| 57,41 m² \| 2 P Garaż	Śródmieście	57 m²	439 000 zł	7 647	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 pokoje, 65 m2 CENTRUM	Śródmieście	65 m²	599 000 zł	9 215	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (31) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie opolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Śródmieście (Opolu) to 9 295 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 592 031 zł. Dane pochodzą z 31 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Śródmieście wahają się od 6 117 zł do 14 990 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań — Śródmieście, Opole — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Opole

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Śródmieście?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Śródmieście

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies