Rejestr · Baranowo · wielkopolskie

Ceny mieszkań w Baranowie — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Baranowie to 8 008 zł. Analiza 83 aktualnych ofert — spadek o 29.1% r/r.

Ceny mieszkań (85) Ceny domów (46) Ceny działek (43) Ceny lokali (16)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Baranowie — wszystkie typy

Średnia cena m²

8 008 zł

Zakres m²

1 263 – 13 841 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

-29.1%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Baranowie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Baranowie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Baranowie?

Przy średniej cenie 8 008 zł/m² w Baranowie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Baranowie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Spacerowa 2	—	122 m²	785 000 zł	6 420	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Alabastrowa 89	—	90 m²	1 250 000 zł	13 841	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Spacerowa 2	—	123 m²	885 059 zł	7 222	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Ruczaj 1D	—	112 m²	799 000 zł	7 135	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Ruczaj 1G	—	113 m²	797 116 zł	7 053	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Ruczaj 1F	—	112 m²	790 000 zł	7 050	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Spacerowa 4	—	122 m²	853 411 zł	6 979	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Ruczaj 1G	—	113 m²	769 520 zł	6 809	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Ruczaj 1A	—	113 m²	770 000 zł	6 805	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Ruczaj 3	—	127 m²	833 000 zł	6 550	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Ruczaj 1E	—	129 m²	843 700 zł	6 530	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Wiosenna 59	—	111 m²	140 000 zł	1 263	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Spacerowa 4	—	123 m²	786 024 zł	6 391	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Spacerowa 6	—	123 m²	783 986 zł	6 387	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Spacerowa 6	—	123 m²	776 459 zł	6 338	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Tulipanowa 13	—	99 m²	600 000 zł	6 070	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Budowlanych 8	—	60 m²	337 000 zł	5 579	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Ruczaj 1F	—	132 m²	700 000 zł	5 321	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Tulipanowa 13	—	113 m²	600 000 zł	5 300	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Baranowo, ul. Graniczna 41	—	236 m²	860 000 zł	3 650	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (83) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Baranowie

Średnia cena za m² mieszkanie w Baranowie to 8 008 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 861 553 zł. Dane pochodzą z 83 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Baranowie wahają się od 1 263 zł do 13 841 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Baranowie spadły o 29.1% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.