Rejestr · Baranowo · Wielkopolskie

Ceny działek w Baranowie — 2026

Średnia cena za m² działek w Baranowie to 1 419 zł. Analiza 31 aktualnych ofert — spadek o 55.5% r/r.

Ceny mieszkań (85) Ceny domów (47) Ceny działek (43) Ceny lokali (16)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Baranowie — wszystkie typy

Średnia cena m²

1 419 zł

Zakres m²

53 – 5 415 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

-55.5%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² działek w Baranowie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Baranowie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Baranowie?

Przy średniej cenie 1 419 zł/m² w Baranowie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w Baranowie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Działka budowlana 10597 m2 BARANOWO ul. Spacerowa	—	10 597 m²	6 500 000 zł	613	Zobacz
Działka Baranowo koło Poznania 4992 m2	—	4 992 m²	2 800 000 zł	561	Zobacz
Działka pod zabudowę mieszkalno-usługowo-handlową przy głównej ulicy	—	1 000 m²	699 000 zł	699	Zobacz
Działka budowlana z pozwoleniem na budowę	—	6 552 m²	6 545 448 zł	999	Zobacz
Wyjątkowa działka budowlana - Baranowo k/ Poznań, Tarnowo Podgórne	—	1 103 m²	1 080 000 zł	979	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Rubinowa 32	—	207 m²	500 000 zł	2 415	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Tulipanowa 18	—	874 m²	1 140 000 zł	1 304	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Wypoczynkowa 44	—	1 006 m²	1 725 000 zł	1 715	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Klonowa 17	—	620 m²	1 080 000 zł	1 742	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Przemysława 3	—	901 m²	2 000 000 zł	2 220	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Rolna 27	—	4 100 m²	9 188 100 zł	2 241	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Szamotulska 22	—	1 949 m²	1 875 750 zł	962	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Platynowa 16A	—	700 m²	1 738 800 zł	2 484	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Platynowa 16B	—	700 m²	1 750 000 zł	2 500	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Rubinowa 34	—	204 m²	800 000 zł	3 922	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Wiosenna 74	—	978 m²	4 125 000 zł	4 218	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Alabastrowa 34	—	265 m²	1 435 000 zł	5 415	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Spokojna 28	—	601 m²	760 000 zł	1 265	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo	—	826 m²	44 165 zł	53	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Baranowo, ul. Przemysława 11	—	8 m²	7 380 zł	923	Zobacz

Zobacz wszystkie (31) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Baranowo — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Baranowo → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w Baranowie

Średnia cena za m² działka w Baranowie to 1 419 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 2 125 353 zł. Dane pochodzą z 31 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Baranowie wahają się od 53 zł do 5 415 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² działek w Baranowie spadły o 55.5% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.