Rejestr · Rybnik · śląskie

Ceny mieszkań w Rybniku — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Rybniku to 4 764 zł. Analiza 5 609 aktualnych ofert — spadek o 27.4% r/r.

Ceny mieszkań (5639) Ceny domów (1164) Ceny działek (1558) Ceny lokali (557)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Rybniku — wszystkie typy

Średnia cena m²

4 764 zł

Zakres m²

507 – 48 688 zł

Aktualne oferty

5 609

Zmiana r/r

-27.4%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Rybniku, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Rybniku?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Rybniku?

Przy średniej cenie 4 764 zł/m² w Rybniku starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Rybniku

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
3 pokoje i wiele możliwości* parter i balkon	—	55 m²	245 000 zł	4 468	Sprawdź cenę
Super oferta - parter - 2 pokoje - urządzone i umeblowane - dwa odrębn...	—	49 m²	320 000 zł	6 531	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż Rybnik mozliwość dokupienia Garażu	—	63 m²	450 000 zł	7 143	Sprawdź cenę
3 pokoje 69,82 m² \| duży balkon \| gotowy budynek \| Zielony Horyzont Ry...	—	70 m²	615 000 zł	8 786	Sprawdź cenę
Zadbane M4 \| 1 PIĘTRO\| w niskim bloku \| ul. Gustawa Morcinka \| RYBNIK-...	—	49 m²	179 900 zł	3 671	Sprawdź cenę
Wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie 79,14m z dużym ogrodem ! Wyposażone	—	79 m²	649 000 zł	8 201	Sprawdź cenę
Mieszkanie z potencjałem w Chwałowicach!	—	42 m²	215 000 zł	5 126	Sprawdź cenę
Mieszkanie z ogrodem	—	61 m²	750 000 zł	12 397	Sprawdź cenę
Mieszkanie ul. Staropogońska 3 pokoje	—	50 m²	275 000 zł	5 500	Sprawdź cenę
Mieszkanie z potencjałem \| M3 \| Balkon ul. Pukowca	—	46 m²	195 000 zł	4 214	Sprawdź cenę
Apartament 76 m² \| Cisza, zieleń i przestrzeń	—	76 m²	475 000 zł	6 249	Sprawdź cenę
Pukowca \| 18,7 m² z balkonem \| wyposażenie w cenie \| ładny widok	—	19 m²	146 200 zł	7 818	Sprawdź cenę
Pukowca \| parter 28,3 m² \| osobna kuchnia	—	28 m²	164 800 zł	5 823	Sprawdź cenę
2 pokoje w centrum Rybnika 47,70 m² 2 piętro	—	48 m²	269 990 zł	5 660	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie ul. Smolna, Rybnik	—	64 m²	440 000 zł	6 843	Sprawdź cenę
Mieszkanie Rybnik Północ 3 pokoje 2 piętro	—	48 m²	399 000 zł	8 314	Sprawdź cenę
M-5 Rybnik ul. Jankowicka	—	62 m²	350 000 zł	5 673	Sprawdź cenę
Luksusowy apartament w topowej lokalizacji	—	84 m²	769 000 zł	9 161	Sprawdź cenę
BEZ PROWIZJI. Trzy pokojowe mieszkanie z balkonem	Jana Karskiego	49 m²	259 000 zł	5 337	Sprawdź cenę
M-3 Rybnik ul.Wyzwolenia - niskie koszty!	—	38 m²	215 000 zł	5 659	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (5 609) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Rybniku

Średnia cena za m² mieszkanie w Rybniku to 4 764 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 259 915 zł. Dane pochodzą z 5609 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Rybniku wahają się od 507 zł do 48 688 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Rybniku spadły o 27.4% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.