Rejestr · Zgierz · łódzkie

Ceny mieszkań w Zgierzu — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Zgierzu to 3 678 zł. Analiza 4 667 aktualnych ofert — spadek o 43% r/r.

Ceny mieszkań (4829) Ceny domów (237) Ceny działek (1407) Ceny lokali (408)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Zgierzu — wszystkie typy

Średnia cena m²

3 678 zł

Zakres m²

503 – 45 295 zł

Aktualne oferty

4 667

Zmiana r/r

-43%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Zgierzu, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Zgierzu?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Zgierzu?

Przy średniej cenie 3 678 zł/m² w Zgierzu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Zgierzu

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Rozkładowe 43 M2, 2 pokoje z balkonem do remontu, Parking za szlabanem...	—	43 m²	278 000 zł	6 465	Sprawdź cenę
mieszkanie w Zgierzu	—	49 m²	380 000 zł	7 835	Sprawdź cenę
Dni otwarte 16.10.2026!	—	53 m²	555 000 zł	10 531	Sprawdź cenę
Dni otwarte 16.10.2026!	Tadeusza Boya-Żeleńskiego	53 m²	555 000 zł	10 531	Sprawdź cenę
Mieszkanie w bloku z cegły z nowym balkonem	—	36 m²	230 000 zł	6 389	Sprawdź cenę
Mieszkanie w bloku z cegły z nowym balkonem	Stanisława Dubois	36 m²	230 000 zł	6 389	Sprawdź cenę
Apartament 59 M2 W Zgierzu W Kameralnym Budynku Blisko Łodzi	—	59 m²	520 000 zł	8 814	Sprawdź cenę
Przytulne, słoneczne 2-pokojowe mieszkanie 52 m² z garażem w Zgierzu...	—	52 m²	355 000 zł	6 827	Sprawdź cenę
Twoja oaza w sercu miasta!	—	100 m²	699 000 zł	6 983	Sprawdź cenę
Przetarg na zbycie lokalu mieszkalnego przy ul. Koszarowej 9	—	30 m²	90 000 zł	3 006	Sprawdź cenę
Mieszkanie o wysokim standardzie	3 Maja	64 m²	599 000 zł	9 359	Sprawdź cenę
Zgierska Perełka: Imponujące 92 m² z tarasem	—	92 m²	739 000 zł	7 992	Sprawdź cenę
Zaprojektuj od zera: 2 pokoje w Zgierzu	—	41 m²	249 000 zł	6 128	Sprawdź cenę
Tu usłyszysz tylko wiewiórki. Mieszkanie z garażem	—	46 m²	319 999 zł	6 966	Sprawdź cenę
3 pokojowe mieszkanie z dużym balkonem +garaż +komórka-DO WPROWADZENIA	—	75 m²	670 000 zł	8 885	Sprawdź cenę
Gotowe \| DUŻY BALKON \| POŁUDNIE	—	52 m²	487 413 zł	9 300	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie	—	27 m²	235 000 zł	8 704	Sprawdź cenę
Matrixowa Oaza na Zgierskim Kuraku	—	61 m²	450 000 zł	7 426	Sprawdź cenę
Gotowe nowe mieszkanie️z balkonem	—	40 m²	369 489 zł	9 300	Sprawdź cenę
Matrixowa Oaza na Zgierskim Kuraku	—	61 m²	450 000 zł	7 426	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (4 667) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie łódzkim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Zgierzu

Średnia cena za m² mieszkanie w Zgierzu to 3 678 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 178 069 zł. Dane pochodzą z 4667 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Zgierzu wahają się od 503 zł do 45 295 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Zgierzu spadły o 43% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.