Rejestr · Żory · Śląskie

Ceny mieszkań w Żorach — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Żorach to 6 725 zł. Analiza 1 363 aktualnych ofert — spadek o 6.7% r/r.

Ceny mieszkań (1371) Ceny domów (439) Ceny działek (740) Ceny lokali (176)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Żorach — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 725 zł

Zakres m²

614 – 17 116 zł

Aktualne oferty

1 363

Zmiana r/r

-6.7%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Żorach, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Żorach?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Żorach?

Przy średniej cenie 6 725 zł/m² w Żorach starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Żorach

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Na sprzedaż mieszkanie 51,10 m² – Żory ul. Brzozowa \| 249 000 zł	—	51 m²	249 000 zł	4 873	Sprawdź cenę
Sprzedaż mieszkania	—	56 m²	380 000 zł	6 786	Sprawdź cenę
3 pokoje 8 piętro 60m2 przy RYNKU! Atrakcyjna lokalizacja os 700-lecia	—	60 m²	365 000 zł	6 083	Sprawdź cenę
PROMOCJA POD KLUCZ! Południowy apartament przy parku krajobrazowym	—	54 m²	588 547 zł	10 899	Sprawdź cenę
Kawalerka Os.Sikorskiego 37,85 m²	—	38 m²	270 000 zł	7 133	Sprawdź cenę
Narożny południowy apartament 54m² przy parku krajobrazowym Czynsz-0zł	—	54 m²	534 600 zł	9 900	Sprawdź cenę
MIŁA Żory - mieszkanie w stanie deweloperskim Z TARASEM NA DACHU	—	74 m²	769 000 zł	10 423	Sprawdź cenę
Spółdzielcze M4 os.Korfantego	—	55 m²	319 000 zł	5 800	Sprawdź cenę
Zadbane M5 \| ukł. SZWEDZKI \| os. Sikorskiego \| niski blok	—	72 m²	380 000 zł	5 278	Sprawdź cenę
Z widokiem na zachód.	Osiedle 700-lecia Żor	47 m²	280 000 zł	5 957	Sprawdź cenę
Pierwsze piętro z widokiem na zieleń	—	55 m²	417 000 zł	7 582	Sprawdź cenę
3 pokoje, 66,9 m² \| po remoncie \| osobne wejście \| centrum Żor	—	67 m²	449 999 zł	6 726	Sprawdź cenę
Kameralne bezczynszowe mieszkanie 43m2	Powstańców Śląskich	43 m²	310 000 zł	7 209	Sprawdź cenę
Pierwsze piętro z widokiem na zieleń	Osiedle Władysława Sikorskiego	55 m²	417 000 zł	7 582	Sprawdź cenę
Umeblowane Mieszkanie – gotowy biznes pod najem!	—	61 m²	357 000 zł	5 891	Sprawdź cenę
1 PIĘTRO \| niski blok \| os. Sikorskiego \| Wyremontowane M4	—	56 m²	417 000 zł	7 446	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 lub 3 pokojowe z garażem i własnym podjazdem BEZ PROWIZJI	—	56 m²	588 000 zł	10 459	Sprawdź cenę
Mieszkanie M4 Żory	—	55 m²	420 000 zł	7 636	Sprawdź cenę
Zadbane M4 \| w niskim bloku \| os. Pawlikowskiego \| na widokowym piętrz...	—	56 m²	329 000 zł	5 875	Sprawdź cenę
Przestronne 55 m² z widokiem na góry Żory	—	55 m²	319 990 zł	5 818	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (1 363) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Żorach

Średnia cena za m² mieszkanie w Żorach to 6 725 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 373 378 zł. Dane pochodzą z 1363 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Żorach wahają się od 614 zł do 17 116 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Żorach spadły o 6.7% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.