Rejestr · Żywiec · śląskie

Ceny mieszkań w mieście Żywiec — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Żywiec to 4 292 zł. Analiza 1 583 aktualnych ofert — spadek o 32.9% r/r.

Ceny mieszkań (1634) Ceny domów (358) Ceny działek (153) Ceny lokali (126)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Żywiec — wszystkie typy

Średnia cena m²

4 292 zł

Zakres m²

526 – 40 143 zł

Aktualne oferty

1 583

Zmiana r/r

-32.9%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Żywiec, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Żywiec?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Żywiec?

Przy średniej cenie 4 292 zł/m² w mieście Żywiec starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w mieście Żywiec

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Sprzedam mieszkanie	—	48 m²	449 000 zł	9 354	Sprawdź cenę
Mieszkanie na parterze Żywiec M2 Balkon + Piwnica	—	48 m²	355 000 zł	7 396	Sprawdź cenę
Na sprzedaż 2 pokoje \| 36 m² \| balkon \| winda \| Żywiec, os. 700-lecia	—	36 m²	325 000 zł	9 028	Sprawdź cenę
Mieszkanie 49m², 2 pokoje, osiedle Parkowe	—	49 m²	295 000 zł	6 020	Sprawdź cenę
4 pokojowe mieszkanie na os. 700-lecia	—	58 m²	450 000 zł	7 759	Sprawdź cenę
Nowy, Umeblowany Apartament M1 W Pierwszej Lini - 30 M Od Wody! Taras	—	49 m²	1 036 770 zł	21 000	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 POKOJE 37,56 m², 1. PIĘTRO, ŻYWIEC, OS. 700-LECIA 6 / BEZ...	—	38 m²	335 000 zł	8 919	Sprawdź cenę
Apartament gotowy do zamieszkania \| Centrum Żywca \| Widok na park i za...	—	34 m²	399 000 zł	11 735	Sprawdź cenę
Słoneczne 3 Pokoje, Parter, Park, Żywiec	—	59 m²	440 000 zł	7 458	Sprawdź cenę
Apartament 3-pokojowy z tarasem i prywatnym ogrodem – Żywiec!	—	64 m²	810 000 zł	12 656	Sprawdź cenę
Piętro Kamienicy w Centrum Żywca	—	218 m²	575 000 zł	2 638	Sprawdź cenę
Mieszkanie W Budynku Wolnostojacym - Podlesi	Podlesie	105 m²	380 000 zł	3 613	Sprawdź cenę
Sprzedam Mieszkanie całkowicie wyposażone	—	64 m²	450 000 zł	7 031	Sprawdź cenę
Nowe mieszkanie 60 m2, Żywiec blisko centrum, ogródek, 2 miejsca parki...	—	60 m²	499 999 zł	8 333	Sprawdź cenę
Komfortowe mieszkanie 128 m2, Żywiec, pod klucz, 2 poziomowe	—	128 m²	750 000 zł	5 859	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie bezczynszowe w Żywcu	—	50 m²	368 000 zł	7 360	Sprawdź cenę
Mieszkanie w wieżowcu Żywiec 700 lecia.	—	36 m²	360 000 zł	10 000	Sprawdź cenę
Piętro w kamienicy Rynek w Żywcu	—	112 m²	1 500 000 zł	13 346	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż.	—	49 m²	390 000 zł	7 959	Sprawdź cenę
REZERWACJA Mieszkanie na sprzedaż , Żywiec os. 700- lecia	—	48 m²	385 000 zł	8 021	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (1 583) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Międzybrodzie Żywieckie

62 ofert

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w mieście Żywiec

Średnia cena za m² mieszkanie w mieście Żywiec to 4 292 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 220 092 zł. Dane pochodzą z 1583 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Żywiec wahają się od 526 zł do 40 143 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w mieście Żywiec spadły o 32.9% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.