Rejestr · Tychy · śląskie

Ceny domów w Tychach — 2026

Średnia cena za m² domów w Tychach to 5 467 zł. Analiza 424 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (5818) Ceny domów (1084) Ceny działek (1947) Ceny lokali (1240)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Tychach — wszystkie typy

Średnia cena m²

5 467 zł

Zakres m²

500 – 16 019 zł

Aktualne oferty

424

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² domów w Tychach, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Tychach?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Tychach?

Przy średniej cenie 5 467 zł/m² w Tychach starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w Tychach

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Dom jednorodzinny z możliwością przerobienia.	—	156 m²	699 000 zł	4 481	Zobacz
Dom OSKAR, Tychy ul. Jaroszowicka	—	145 m²	848 000 zł	5 864	Zobacz
Tychy, Komfortowy dom parterowy, wysoki standard	—	156 m²	2 499 000 zł	16 019	Zobacz
Tychy Mąkołowiec - przestronny dom z możliwościami	—	264 m²	3 490 000 zł	13 224	Zobacz
Na sprzedaż stylowy rodzinny dom w pięknej okolicy \| Tychy Mąkołowiec	—	258 m²	1 890 000 zł	7 331	Zobacz
Tychy Mąkołowiec - przestronny dom z możliwościami	Mąkołowiec	446 m²	3 490 000 zł	7 829	Zobacz
Przestronny dom 160m², 6 pokoi, ogród, garaż – Tychy Czułów	—	160 m²	849 000 zł	5 306	Zobacz
Dom 88 m² Tychy Czułów – gotowy do odbioru, bez PCC	—	88 m²	779 000 zł	8 813	Zobacz
Nowoczesny Dom 150 M²\| Tychy Czułów\| 5 Pokoi\| Garaż\| 448 M² Działki	—	150 m²	985 000 zł	6 562	Zobacz
Dom w zabudowie trzech segmentów (trojak) – Tychy,	—	68 m²	530 000 zł	7 760	Zobacz
Dom w zabudowie trzech segmentów (trojak) – Tychy,	—	68 m²	530 000 zł	7 760	Zobacz
Nowy dom 135m2, z garażem, dużym ogródkiem i miejscem postojowym	—	135 m²	960 000 zł	7 123	Zobacz
Dom na sprzedaż w sercu Tychów wyjątkowa lokalizacja.	—	145 m²	850 000 zł	5 862	Zobacz
Nowoczesny dom - 106,54m² - Tychy ul. Kościelna	—	109 m²	799 000 zł	7 319	Zobacz
Nowoczesny dom - 106,54m² - Tychy ul. Kościelna	—	107 m²	760 000 zł	7 133	Zobacz
Dom w Urbanowicach. Kupujący nie płaci prowizji.	—	141 m²	799 000 zł	5 667	Zobacz
Tychy dom wolnostojący	—	146 m²	1 550 000 zł	10 616	Zobacz
Dom jednorodzinny wolnostojący Tychy Czułów	—	200 m²	950 000 zł	4 750	Zobacz
Tychy, Komfortowy dom parterowy, wysoki standard	—	156 m²	2 499 000 zł	16 019	Zobacz
Dom, 146 m², Tychy	—	146 m²	949 000 zł	6 500	Zobacz

Zobacz wszystkie (424) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w Tychach

Średnia cena za m² dom w Tychach to 5 467 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 965 069 zł. Dane pochodzą z 424 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Tychach wahają się od 500 zł do 16 019 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.