Rejestr · Tychy · śląskie

Ceny mieszkań w Tychach — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Tychach to 6 975 zł. Analiza 5 801 aktualnych ofert — spadek o 12.1% r/r.

Ceny mieszkań (5818) Ceny domów (1084) Ceny działek (1947) Ceny lokali (1240)
Pełny rejestr cen nieruchomości w Tychach — wszystkie typy
Średnia cena m²
6 975 zł
Zakres m²
518 – 15 137 zł
Aktualne oferty
5 801
Zmiana r/r
-12.1%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Tychach, miesiąc po miesiącu.

lis 2025 sty 2026 mar 2026 maj 2026 lip 2026 wrz 2026 paź 2026 8 905 7 424

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Tychy

Średnia cena za m² według dzielnicy. Posortowane wg liczby ofert. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły dzielnicy.

al. marsz. Piłsudskiego
26 ofert
9 862 zł/m²
Śródmieście
24 ofert
8 236 zł/m²
Obywatelska
23 ofert
9 209 zł/m²
al. Niepodległości
10 ofert
8 619 zł/m²
Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Tychach?

Dochody
Dochód współkredytobiorcy
Zobowiązania i koszty
Parametry kredytu
Założenia metodyki
DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.
Werdykt dla ceny
Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .
Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.
Twoja zdolność kredytowa
Rata rzeczywista
stress-test KNF:
RRSO
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania
Całkowity koszt odsetek + opłat
odsetki + prowizja zł
Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).
Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).
Obciążenie dochodu (DSTI) / limit
Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.
Co kupisz w Tychach?
Przy średniej cenie 6 975 zł/m² w Tychach starczy Ci na m².
Struktura spłaty w czasie
Kapitał Odsetki Rata:
Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+
Stała miesięczna rata kredytu
zł
Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)
Okres Kapitał Odsetki Rata łącznie Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.
Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Tychach

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł Dzielnica Pow. Cena zł/m²
M-3 , balkon, niski blok, Morcinka — 37 m² 285 000 zł 7 787 Sprawdź cenę
3 pokoje z balkonem i widokiem na stadion | Tychy, Starokościelna 18 Starokościelna 55 m² 419 000 zł 7 588 Sprawdź cenę
Mieszkanie Tychy oś A — 54 m² 399 000 zł 7 336 Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie 40m2 + ogródek Bezpośrednio — 40 m² 430 380 zł 10 664 Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie 48m2 + balkon — 49 m² 495 312 zł 10 200 Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie 40m2 + balkon Bezpośrednio — 40 m² 434 852 zł 10 774 Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie 50m2 + balkon Bez Prowizji — 50 m² 489 940 zł 9 760 Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaz — 64 m² 512 000 zł 8 000 Sprawdź cenę
Eleganckie i Przestronne M5 z dwoma balkonami, Spokojne Osiedle . — 73 m² 675 000 zł 9 259 Sprawdź cenę
Mieszkanie 49m na ul. Witosa w sąsiedztwie lasu i jeziora Paprocany! — 49 m² 419 000 zł 8 551 Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaz , bez pośredników, M-2 ,55m2 , p. 2/4 — 55 m² 380 000 zł 6 909 Sprawdź cenę
Mieszkanie 3+ pokojowe sprzedam — 64 m² 425 000 zł 6 661 Sprawdź cenę
Kawalerka na 1 piętrze. — 33 m² 242 000 zł 7 267 Sprawdź cenę
3 pokoje / parter / świetna lokalizacja / balkon Romana Dmowskiego 48 m² 349 000 zł 7 271 Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż — 39 m² 288 000 zł 7 385 Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 70m2 + ogródek Bezpośrednio — 71 m² 719 000 zł 10 187 Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 70m2 + ogródek Bez Prowizji — 70 m² 689 000 zł 9 819 Sprawdź cenę
4-pokojowe mieszkanie 87m2 + ogródek — 87 m² 785 000 zł 8 989 Sprawdź cenę
Mieszkanie 52m z garażem na ul. Witosa w sąsiedztwie lasu i jeziora! — 52 m² 470 000 zł 9 038 Sprawdź cenę
4-pokojowe mieszkanie 87m2 + taras Bezpośrednio — 87 m² 769 000 zł 8 823 Sprawdź cenę
Zobacz wszystkie (5 801) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Gierałtowice
1 688 zł/m²
Kobiór
3 187 zł/m²
Bojszowy
2 752 zł/m²
Pniówek
3 808 zł/m²
Mikołów
8 005 zł/m²
Wola
3 145 zł/m²
Lędziny
3 566 zł/m²
Katowice
7 216 zł/m²

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Tychach

Średnia cena za m² mieszkanie w Tychach to 6 975 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 365 114 zł. Dane pochodzą z 5801 aktualnych ofert na sprzedaż.
Ceny za m² w Tychach wahają się od 518 zł do 15 137 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Tychach spadły o 12.1% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.
Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.
Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.