Rejestr · Obywatelska, Tychy

Ceny mieszkań — Obywatelska, Tychy — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w dzielnicy Obywatelska to 9 209 zł. Analiza 23 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (23)

Średnia cena m²

9 209 zł

Zakres m²

8 712 – 11 400 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w dzielnicy Obywatelska, miesiąc po miesiącu.

Inne dzielnice miasta Tychy

Porównaj ceny w sąsiednich dzielnicach.

al. marsz. Piłsudskiego

← Wróć do cen mieszkań w Tychach

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Obywatelska?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Obywatelska?

Przy średniej cenie 9 209 zł/m² w dzielnicy Obywatelska starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Obywatelska

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Rodzinne 4 pokoje z dużym tarasem pod Lasem	Obywatelska	79 m²	684 000 zł	8 712	Sprawdź cenę
Rodzinne 4 pokoje z dużym tarasem pod Lasem	Obywatelska	79 m²	684 000 zł	8 712	Sprawdź cenę
przy lesie⭐ 0% prowizji⭐ogród⭐parking-Gratis	Obywatelska	57 m²	599 000 zł	10 487	Sprawdź cenę
gotowe do odbioru⭐las⭐taras 19m2 ⭐	Obywatelska	79 m²	724 000 zł	9 222	Sprawdź cenę
Przy lesie! Dwa miejsca postojowe gratis! Gotowe!	Obywatelska	79 m²	724 000 zł	9 222	Sprawdź cenę
Rodzinne 4 pokoje z dużym tarasem pod Lasem	Obywatelska	79 m²	684 000 zł	8 712	Sprawdź cenę
Rodzinne 4 pokoje z dużym tarasem pod Lasem	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
Z tarasem, idealne dla rodziny!	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
Gotowe 4 pokoje przy lesie	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
Z tarasem, idealne dla rodziny!	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
gotowe do odbioru⭐las⭐taras 19m2 ⭐	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
Rodzinne 4 pokoje z dużym tarasem pod Lasem	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
Gotowe 4 pokoje przy lesie	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
Rodzinne 4 pokoje z dużym tarasem pod Lasem	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
Rodzinne 4 pokoje z dużym tarasem pod Lasem	Obywatelska	79 m²	689 000 zł	8 776	Sprawdź cenę
Gotowe 4 pokoje przy lesie	Obywatelska	79 m²	709 000 zł	9 031	Sprawdź cenę
Z tarasem, idealne dla rodziny!	Obywatelska	79 m²	709 000 zł	9 031	Sprawdź cenę
gotowe do odbioru⭐las⭐taras 19m2 ⭐	Obywatelska	79 m²	709 000 zł	9 031	Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie 43m2 + ogródek	Obywatelska	44 m²	500 118 zł	11 400	Sprawdź cenę
Rabat 25 000 zł - tylko na Dni Otwarte! Gotowe!	Obywatelska	79 m²	684 000 zł	8 712	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (23) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Obywatelska

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Obywatelska (Tychach) to 9 209 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 667 029 zł. Dane pochodzą z 23 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Obywatelska wahają się od 8 712 zł do 11 400 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.