Rejestr · Tychy · śląskie

Ceny działek w Tychach — 2026

Średnia cena za m² działek w Tychach to 498 zł. Analiza 1 606 aktualnych ofert — spadek o 70.6% r/r.

Ceny mieszkań (5822) Ceny domów (1087) Ceny działek (1949) Ceny lokali (1240)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Tychach — wszystkie typy

Średnia cena m²

498 zł

Zakres m²

11 – 5 610 zł

Aktualne oferty

1 606

Zmiana r/r

-70.6%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² działek w Tychach, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Tychach?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Tychach?

Przy średniej cenie 498 zł/m² w Tychach starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w Tychach

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Działka budowlana na sprzedaż	—	1 522 m²	539 000 zł	354	Zobacz
Tychy Zawiść ul. Rybna, pod dom lub inwestycję	—	2 460 m²	1 190 000 zł	484	Zobacz
Tychy- Strategiczny grunt komercyjny 5608 m²	—	5 608 m²	3 500 000 zł	624	Zobacz
Sprzedam działkę ROD Tychy os. A	—	386 m²	92 500 zł	240	Zobacz
Teren Komercyjny Trasa Tychy-Mikołów	—	5 375 m²	4 600 000 zł	856	Zobacz
Ogródek działkowy ROD z murowaną altaną	—	378 m²	95 000 zł	251	Zobacz
Działka rekreacyjna Rod Wrzos Tychy	—	300 m²	69 000 zł	230	Zobacz
Działka budowlana w Czułowie, blisko lasu	—	1 163 m²	812 937 zł	699	Zobacz
Działka ROD Róża	—	330 m²	80 000 zł	242	Zobacz
Sprzedaż prawa wieczystego użytk. działek Tychy, ul. Grota-Roweckiego,	—	8 509 m²	2 900 000 zł	341	Zobacz
Działka ROD Konwalia Tychy	—	330 m²	105 000 zł	318	Zobacz
Działka pod Inwestycje Uslugowo - Produkcyjną	Imbirowa	1 095 m²	657 000 zł	600	Zobacz
Działka budowlana Tychy, Jaroszowice 1632m2	—	1 632 m²	599 000 zł	367	Zobacz
Ogródek Działkowy Murowany.	—	300 m²	65 000 zł	217	Zobacz
Działka - Tychy Centrum	—	486 m²	420 000 zł	864	Zobacz
Działka pod Inwestycje Usługowe.	—	5 106 m²	3 063 600 zł	600	Zobacz
Sprzedam działkę budowlano-usługową	—	5 478 m²	5 000 000 zł	913	Zobacz
Działka Tychy Wygorzele Paproci	—	1 231 m²	210 000 zł	171	Zobacz
Działka Tychy Wygorzele Jaroszowice Prywatnie Cena 200zł/m2	—	1 554 m²	310 800 zł	200	Zobacz
Działka Przemysłowa Inwestycyjna przy S1	—	13 790 m²	2 689 050 zł	195	Zobacz

Zobacz wszystkie (1 606) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Tychy — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Tychy → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w Tychach

Średnia cena za m² działka w Tychach to 498 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 398 658 zł. Dane pochodzą z 1606 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Tychach wahają się od 11 zł do 5 610 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² działek w Tychach spadły o 70.6% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.