Rejestr · Swarzędz · wielkopolskie

Ceny działek w Swarzędzu — 2026

Średnia cena za m² działek w Swarzędzu to 1 074 zł. Analiza 97 aktualnych ofert — wzrost o 215.2% r/r.

Ceny mieszkań (596) Ceny domów (195) Ceny działek (113) Ceny lokali (33)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Swarzędzu — wszystkie typy

Średnia cena m²

1 074 zł

Zakres m²

11 – 4 231 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

+215.2%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² działek w Swarzędzu, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Swarzędzu?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Swarzędzu?

Przy średniej cenie 1 074 zł/m² w Swarzędzu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w Swarzędzu

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Działka ROD Swarzędz	—	400 m²	110 000 zł	275	Zobacz
Ogródek Działkowy Rod Swarzędz	—	340 m²	72 000 zł	212	Zobacz
Działka ROD "Kwitnącą Dolina I" Swarzędz	—	320 m²	105 000 zł	328	Zobacz
Swarzędz, nowe osiedle	—	970 m²	449 000 zł	463	Zobacz
ROD Swarzędz \| 400 m² \| Domek piętrowy \| 90 000 zł	—	400 m²	90 000 zł	225	Zobacz
Działka w Paczkowo z lasem, zabudowa mieszkaniowa wszystkie media,MPZP	—	6 697 m²	1 000 000 zł	149	Zobacz
Swarzędz \| ROD \| Domek 75 m² na działce 400 m² \| 195 tys.	ul. Cmentarna	400 m²	195 000 zł	488	Zobacz
Działka w Paczkowo z lasem, zabudowa mieszkaniowa wszystkie media,MPZP	—	6 697 m²	1 000 000 zł	149	Zobacz
Swarzędz \| ROD \| Domek 75 m² na działce 400 m² \| 195 tys.	—	400 m²	195 000 zł	488	Zobacz
działka budowlana Swarzędz -Nowa Wieś	—	982 m²	800 000 zł	815	Zobacz
Swarzędz Zalasewo działka przemysłowa 3,17 ha ( plan- 60%zabud.)	—	31 700 m²	9 510 000 zł	300	Zobacz
Gmina Swarzędz, możliwy podział, plan ogólny pod zabudowę mieszkaniową	—	2 241 m²	565 000 zł	252	Zobacz
Działka budowlana 688m² - BEZPOŚREDNIO PRZY STAWIE	ul. Morelowa	688 m²	653 600 zł	950	Zobacz
ZAPYTAJ O CENĘ! - Działka budowlana w atrakcyjnej lokalizacji	ul. Juliusza Słowackiego	805 m²	10 000 zł	12	Zobacz
Działka, Kwitnąca Dolina , Swarzędz	ul. Poznańska	298 m²	99 000 zł	332	Zobacz
Swarzędz Zalasewo działka przemysłowa 3,17 ha ( plan- 60%zabud.)	—	31 700 m²	9 510 000 zł	300	Zobacz
Działka budowlana ok 2400m2 - centrum MPZP	ul. Augusta Cieszkowskiego	2 400 m²	5 000 000 zł	2 083	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Swarzędz, ul. Działkowa	—	1 m²	104 zł	104	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Swarzędz, ul. Edwarda Raczyńskiego 1/43	—	234 m²	990 000 zł	4 231	Zobacz
Transakcja RCN - dzialka, Swarzędz, ul. Tortunia 32	—	470 m²	15 000 zł	32	Zobacz

Zobacz wszystkie (97) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Swarzędz — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Swarzędz → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w Swarzędzu

Średnia cena za m² działka w Swarzędzu to 1 074 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 808 158 zł. Dane pochodzą z 97 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Swarzędzu wahają się od 11 zł do 4 231 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² działek w Swarzędzu wzrosły o 215.2% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.