Rejestr · Gruszczyn · Wielkopolskie

Ceny działek w mieście Gruszczyn — 2026

Średnia cena za m² działek w mieście Gruszczyn to 846 zł. Analiza 47 aktualnych ofert — spadek o 23.1% r/r.

Ceny mieszkań (120) Ceny domów (66) Ceny działek (63)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Gruszczyn — wszystkie typy

Średnia cena m²

846 zł

Zakres m²

21 – 2 198 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

-23.1%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² działek w mieście Gruszczyn, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Gruszczyn?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Gruszczyn?

Przy średniej cenie 846 zł/m² w mieście Gruszczyn starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w mieście Gruszczyn

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Rezydencjonalna/piękne miejsce/ściana lasu/pełne media/MPZP/unikatowa!	—	1 239 m²	867 300 zł	700	Zobacz
Działki usługowo-magazynowe 1000–2650 m² \| Gruszczyn \| Park Szkolna	—	1 000 m²	270 000 zł	270	Zobacz
Działka budowlana Gruszczyn	—	960 m²	480 000 zł	500	Zobacz
Działki usługowo-magazynowe 1000–2650 m² \| Gruszczyn \| Park Szkolna	—	1 000 m²	270 000 zł	270	Zobacz
Gruszczyn, działka budowlana	—	950 m²	450 000 zł	474	Zobacz
MPZP Swarzędz, działka - wybuduj swój wymarzony dom	—	1 000 m²	430 000 zł	430	Zobacz
Działka budowlana bezpośrednio od właściciela	—	1 004 m²	300 000 zł	299	Zobacz
Działka Stowarzyszenie Ogrodowe	—	400 m²	315 000 zł	788	Zobacz
Działka 1261m2 Mpzp,media w dz, Swarzędz	ul. Feliksa Nowowiejskiego	1 261 m²	559 200 zł	443	Zobacz
Działka 1261m2 Mpzp,media w dz, Swarzędz	ul. Feliksa Nowowiejskiego	1 261 m²	559 200 zł	443	Zobacz
Najpiękniejsze Działki W Gruszczynie Z Planem Zagospodarowania	—	781 m²	507 650 zł	650	Zobacz
Klimatyczna działka budowlana w Gruszczynie.	ul. Zorza	1 331 m²	665 500 zł	500	Zobacz
Działka 1261m2 Mpzp,media w dz, Swarzędz	ul. Feliksa Nowowiejskiego	1 261 m²	559 200 zł	443	Zobacz
Działka budowlana w Gruszczynie	Mechowska	600 m²	315 000 zł	525	Zobacz
Zabudowa mieszkaniowa/mieszkaniowo-usługowa/usługowa MPZP	ul. Okrężna	5 206 m²	3 644 200 zł	700	Zobacz
Działka, 8 908 m², Gruszczyn	—	8 908 m²	2 672 400 zł	300	Zobacz
Ul.Swarzędzka/Okrężna-Zabudowa mieszkaniowa/usługowa MPZP-polecam!	ul. Swarzędzka	1 790 m²	1 253 000 zł	700	Zobacz
Działki Gruszczyn! Mpzp Media w granicy	Fikusowa	801 m²	280 350 zł	350	Zobacz
Sprzedam działkę ROD całoroczną w Gruszczynie z meldunkiem	—	300 m²	299 000 zł	997	Zobacz
Duża działka 1262m2 Mpzp,media, Swarzędz	ul. Feliksa Nowowiejskiego	1 262 m²	579 000 zł	459	Zobacz

Zobacz wszystkie (47) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Gruszczyn — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Gruszczyn → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w mieście Gruszczyn

Średnia cena za m² działka w mieście Gruszczyn to 846 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 829 811 zł. Dane pochodzą z 47 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Gruszczyn wahają się od 21 zł do 2 198 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² działek w mieście Gruszczyn spadły o 23.1% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.