Rejestr · Swarzędz · Wielkopolskie

Ceny mieszkań w Swarzędzu — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Swarzędzu to 8 344 zł. Analiza 596 aktualnych ofert — wzrost o 2.8% r/r.

Ceny mieszkań (599) Ceny domów (197) Ceny działek (112) Ceny lokali (33)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Swarzędzu — wszystkie typy

Średnia cena m²

8 344 zł

Zakres m²

783 – 14 262 zł

Aktualne oferty

596

Zmiana r/r

+2.8%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Swarzędzu, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Swarzędzu?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Swarzędzu?

Przy średniej cenie 8 344 zł/m² w Swarzędzu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Swarzędzu

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Cisza, brak sąsiadów z góry i blisko Jeziora! \| 2 pokoje Swarzędz	Nowy Świat	44 m²	360 000 zł	8 200	Sprawdź cenę
Nowe. W pełni wyposażone. Klimatyzacja. Miejsce postojowe w cenie.	—	42 m²	569 000 zł	13 711	Sprawdź cenę
3 pokoje Swarzędz os Cegielskiego, 61,5 m, wysoki parter	—	62 m²	599 000 zł	9 740	Sprawdź cenę
Piękne Mieszkanie na sprzedaż Swarzędz - Czwartaków 3 pok	—	53 m²	555 000 zł	10 472	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie dwupokojowe !	—	50 m²	520 000 zł	10 421	Sprawdź cenę
70,50 m2, atrakcyjne mieszkanie, w nowoczesnym stylu, po generalnym re...	—	71 m²	674 000 zł	9 560	Sprawdź cenę
Duże mieszkanie dla rodziny \| 86,85 m² \| 1. piętro	—	87 m²	729 000 zł	8 394	Sprawdź cenę
4 pokoje 70,5 m2, przestronne, nowoczesne, po generalnym remoncie	—	71 m²	674 000 zł	9 560	Sprawdź cenę
Nowoczesne mieszkanie w wysokim standardzie \| Swarzędz \| 42 m²	—	42 m²	599 000 zł	14 262	Sprawdź cenę
Nowoczesne mieszkanie w wysokim standardzie \| Swarzędz \| 42 m²	—	42 m²	599 000 zł	14 262	Sprawdź cenę
Mieszkanie z charakterem \| 85,5 m² \| 4 pokoje \| Swarzędz	—	86 m²	789 900 zł	9 239	Sprawdź cenę
Ustawne dwa pokoje \| balkon \| łazienka po remoncie \| piwnica	—	42 m²	390 000 zł	9 198	Sprawdź cenę
KOMPAKTOWE mieszkanie, 38 m2, 1 piętro, niski blok, balkon, piwnica!	os. Władysława IV	38 m²	419 000 zł	10 986	Sprawdź cenę
Svaran \| mieszkanie 4-pokojowe \| B2.C.3.6	—	76 m²	739 625 zł	9 700	Sprawdź cenę
Gotowe do zamieszkania. Realne zdjęcia. Klimatyzacja. Nowe.	—	45 m²	625 000 zł	13 889	Sprawdź cenę
Gotowe do zamieszkania. Realne zdjęcia. Klimatyzacja. Nowe.	A. Tabaki	45 m²	625 000 zł	13 889	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 66m2 + balkon	—	67 m²	558 634 zł	8 355	Sprawdź cenę
WYJĄTKOWE MIESZKANIE 2-POKOJOWE \| SWARZĘDZ, UL. TABAKI \| IDEA ATAL	Antoniego Tabaki 17	42 m²	599 000 zł	14 262	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 64m2 + 2 balkony	—	64 m²	539 915 zł	8 409	Sprawdź cenę
WYJĄTKOWE MIESZKANIE 2-POKOJOWE \| SWARZĘDZ, UL. TABAKI \| IDEA ATAL	Antoniego Tabaki 17	42 m²	599 000 zł	14 262	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (596) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Swarzędzu

Średnia cena za m² mieszkanie w Swarzędzu to 8 344 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 431 734 zł. Dane pochodzą z 596 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Swarzędzu wahają się od 783 zł do 14 262 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Swarzędzu wzrosły o 2.8% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.