Rejestr · Kobyłka · mazowieckie

Ceny mieszkań w mieście Kobyłka — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Kobyłka to 8 001 zł. Analiza 1 069 aktualnych ofert — spadek o 16.2% r/r.

Ceny mieszkań (1070) Ceny domów (196) Ceny działek (634) Ceny lokali (10)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Kobyłka — wszystkie typy

Średnia cena m²

8 001 zł

Zakres m²

2 548 – 21 101 zł

Aktualne oferty

1 069

Zmiana r/r

-16.2%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Kobyłka, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Kobyłka?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Kobyłka?

Przy średniej cenie 8 001 zł/m² w mieście Kobyłka starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w mieście Kobyłka

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
OSTATNIE mieszkanie dwupoziomowe z ogródkiem i klimatyzacją!	—	120 m²	690 000 zł	5 750	Sprawdź cenę
PO ODBIORACH - 5 pokoi z ogródkiem	—	59 m²	617 760 zł	10 400	Sprawdź cenę
bezczynszowe z poddaszem, dobra lokalizacja	—	60 m²	720 000 zł	11 990	Sprawdź cenę
dobra lokalizacja, bezczynszowe, 3 pokoje	—	63 m²	630 000 zł	9 959	Sprawdź cenę
5 pokoi/2 łazienki/2 miejsca garażowe/PKP Kobyłka	Juliana Fałata	172 m²	1 330 000 zł	7 737	Sprawdź cenę
OSTATNIE mieszkanie z poddaszem i ogródkiem	—	55 m²	695 000 zł	12 748	Sprawdź cenę
Dwupoziomowe z dużym salonem i ogródkiem 110 m2	—	72 m²	849 000 zł	11 790	Sprawdź cenę
Mieszkanie z tarasem i ogródkiem 800 m do PKP Kobyłka Ossów	Majdańska	67 m²	850 000 zł	12 782	Sprawdź cenę
Nowe 3 pokoje + poddasze 66m² \| 17 min do PKP Warszawa Wileńska	—	130 m²	830 000 zł	6 378	Sprawdź cenę
CENA promocyjna - 1 lokal - dwupoziomowe z balkonem! Cena 679 000 zł	—	134 m²	679 000 zł	5 067	Sprawdź cenę
mieszkanie z 2025r na sprzedaż, Kobyłka	—	47 m²	649 000 zł	13 666	Sprawdź cenę
Mieszkanie dwupoziomowe z duży salonem	—	74 m²	690 000 zł	9 299	Sprawdź cenę
Mieszkanie dwupoziomowe z duży salonem	—	74 m²	690 000 zł	9 299	Sprawdź cenę
Dwupoziomowe mieszkanie 93,4 m² \| 5 pokoi \| 2 łazienki \| balkon	—	93 m²	650 000 zł	6 959	Sprawdź cenę
3 pokoje \| 63,83 m² \| Balkon \| Garaż podziemny	Nadarzyńska	64 m²	614 000 zł	9 619	Sprawdź cenę
Kobyłka,3 pokoje,2 miejsca postojowe,bezczynszowe	—	57 m²	549 000 zł	9 632	Sprawdź cenę
Kobyłka 3 pok rynek pierwotny	—	59 m²	605 000 zł	10 254	Sprawdź cenę
Sprzedam Mieszkanie w Kobyłce	—	32 m²	395 000 zł	12 344	Sprawdź cenę
Dwupoziomowe mieszkanie! ogródek, balkon i 2 miejsca postojowe!	—	134 m²	740 000 zł	5 529	Sprawdź cenę
Dwupoziomowe mieszkanie z balkonem i 2 miejscami postojowymi	—	134 m²	730 000 zł	5 454	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (1 069) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w mieście Kobyłka

Średnia cena za m² mieszkanie w mieście Kobyłka to 8 001 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 650 528 zł. Dane pochodzą z 1069 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Kobyłka wahają się od 2 548 zł do 21 101 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w mieście Kobyłka spadły o 16.2% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.