Rejestr · Waniliowa 7, Otrębusy

Ceny mieszkań — Waniliowa 7, Otrębusy — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w dzielnicy Waniliowa 7 to 11 365 zł. Analiza 16 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (16)

Średnia cena m²

11 365 zł

Zakres m²

8 500 – 12 363 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w dzielnicy Waniliowa 7, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Waniliowa 7?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Waniliowa 7?

Przy średniej cenie 11 365 zł/m² w dzielnicy Waniliowa 7 starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Waniliowa 7

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie na sprzedaż, 134 m², 4 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	134 m²	1 300 000 zł	9 680	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 137 m², 4 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	137 m²	1 167 305 zł	8 500	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 140 m², 4 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	141 m²	1 195 950 zł	8 500	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 65 m², 4 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	66 m²	784 329 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 66 m², 3 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	67 m²	795 991 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 45 m², 2 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	45 m²	538 475 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 66 m², 3 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	67 m²	795 991 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 45 m², 2 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	45 m²	538 475 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 65 m², 4 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	66 m²	784 329 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 65 m², 4 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	66 m²	784 329 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 45 m², 2 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	45 m²	538 475 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 44 m², 2 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	44 m²	524 195 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 65 m², 4 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	65 m²	779 212 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 65 m², 4 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	66 m²	780 164 zł	11 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 42 m², 2 pokoje Brwinów Otrębusy	Waniliowa 7	43 m²	509 558 zł	11 900	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Otrębusy, ul. Migdałowa 7 lok. 1	Waniliowa 7	77 m²	950 000 zł	12 363	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (16) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Waniliowa 7

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Waniliowa 7 (mieście Otrębusy) to 11 365 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 797 924 zł. Dane pochodzą z 16 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Waniliowa 7 wahają się od 8 500 zł do 12 363 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.