Rejestr · Żary · Lubuskie

Ceny mieszkań w mieście Żary — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Żary to 6 232 zł. Analiza 388 aktualnych ofert — wzrost o 13.1% r/r.

Ceny mieszkań (388) Ceny domów (76) Ceny działek (27) Ceny lokali (10)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Żary — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 232 zł

Zakres m²

537 – 16 327 zł

Aktualne oferty

388

Zmiana r/r

+13.1%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Żary, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Żary?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Żary?

Przy średniej cenie 6 232 zł/m² w mieście Żary starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w mieście Żary

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie 2 pokoje Zawiszy czarnego	—	48 m²	290 000 zł	6 080	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 pokojowe, 52 m, 1 piętro, bardzo przestronne	—	52 m²	370 000 zł	7 115	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie.	—	34 m²	250 000 zł	7 463	Sprawdź cenę
Kawalerka I piętro w samym centrum Żar, umeblowana	—	26 m²	230 000 zł	9 020	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem i miejscem parkingowym	—	52 m²	325 000 zł	6 286	Sprawdź cenę
4 pokoje \| 78,5 m² \| Balkon \| Garaż \| Żary, Kasprzaka	—	79 m²	465 000 zł	5 924	Sprawdź cenę
3 pokoje na 1 piętrze z cegły w sercu Żar	—	44 m²	280 000 zł	6 312	Sprawdź cenę
Kawalerka do remontu	—	32 m²	230 000 zł	7 278	Sprawdź cenę
Dwupokojowe mieszkanie na parterze z balkonem 52m²	—	52 m²	325 000 zł	6 250	Sprawdź cenę
2 pokoje, balkon, po remoncie.	Zwycięzców	44 m²	315 000 zł	7 241	Sprawdź cenę
Jasne duże mieszkanie z własnym ogrodem w spokojnej dzielnicy Żar	—	68 m²	469 000 zł	6 897	Sprawdź cenę
Cisza, las i przestrzeń \| 2 pokoje + 3 piwnice \| IV Piętro	—	46 m²	289 000 zł	6 283	Sprawdź cenę
Przestronne mieszkanie z wyjątkowym klimatem	—	76 m²	477 000 zł	6 268	Sprawdź cenę
Żary, 60,5m² w kamienicy - świetna inwestycja	—	61 m²	265 000 zł	4 380	Sprawdź cenę
Funkcjonalne 2 pokoje z balkonem	—	46 m²	269 000 zł	5 848	Sprawdź cenę
Przytulne mieszkanie 2-pokojowe po remoncie \| Zatorze	—	35 m²	329 000 zł	9 347	Sprawdź cenę
Żary mieszkanie w centrum Nowa Cena	—	55 m²	265 000 zł	4 818	Sprawdź cenę
Super Oferta!! Mieszkanie na sprzedaż Strzelców Żary. 41m2 plus komórk...	—	41 m²	340 000 zł	8 293	Sprawdź cenę
Duże mieszkanie do remontu w kamienicy	—	121 m²	450 000 zł	3 719	Sprawdź cenę
Mieszkanie 57m Żary	—	57 m²	299 000 zł	5 246	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (388) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie lubuskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w mieście Żary

Średnia cena za m² mieszkanie w mieście Żary to 6 232 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 346 602 zł. Dane pochodzą z 388 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Żary wahają się od 537 zł do 16 327 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w mieście Żary wzrosły o 13.1% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.