Rejestr · Bytom · śląskie

Ceny lokali w Bytomiu — 2026

Średnia cena za m² lokali w Bytomiu to 2 823 zł. Analiza 244 aktualnych ofert — wzrost o 45.3% r/r.

Ceny mieszkań (7078) Ceny domów (392) Ceny działek (929) Ceny lokali (256)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Bytomiu — wszystkie typy

Średnia cena m²

2 823 zł

Zakres m²

500 – 33 824 zł

Aktualne oferty

244

Zmiana r/r

+45.3%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² lokali w Bytomiu, miesiąc po miesiącu.

Ceny lokali w dzielnicach miasta Bytom

Średnia cena za m² według dzielnicy. Posortowane wg liczby ofert. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły dzielnicy.

Śródmieście

11 ofert

3 219 zł/m²

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Bytomiu?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Bytomiu?

Przy średniej cenie 2 823 zł/m² w Bytomiu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż w Bytomiu

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Nieruchomość komercyjna, zabudowana	Śródmieście	780 m²	1 299 000 zł	1 665	Zobacz
Nieruchomość komercyjna, zabudowana	Śródmieście	623 m²	1 299 000 zł	2 085	Zobacz
Magazyny i hale na sprzedaż, 1384 m², Bytom Szombierki	Szombierki	1 384 m²	4 600 000 zł	3 324	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 60 m², Bytom Śródmieście	Śródmieście	60 m²	300 000 zł	5 000	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 105 m², Bytom Śródmieście	Śródmieście	105 m²	400 000 zł	3 810	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 40 m², 2 pomieszczenia Bytom Śródmieście	Śródmieście	40 m²	110 000 zł	2 750	Zobacz
Lokal dwupoziomowy w Centrum	Śródmieście	569 m²	1 450 000 zł	2 548	Zobacz
Lokal usługowy na sprzedaż, 65 m², Bytom Śródmieście	Śródmieście	65 m²	289 000 zł	4 446	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 103 m², 3 pomieszczenia Bytom	Śródmieście	104 m²	315 000 zł	3 040	Zobacz
Lokal inwestycyjny w bardzo dobrej lokalizacji - Bytom Śródmieście	Śródmieście	45 m²	90 000 zł	2 004	Zobacz
WarsztatSerwisWyposażenie warsztatowe	Prosta	820 m²	3 000 000 zł	3 659	Zobacz
Nowoczesna Hala Biurowo Magazynowo Produkcyjna - Śląsk	Szombierki	1 340 m²	6 290 000 zł	4 694	Zobacz
Zabytkowa remiza* Do własnej aranżacji*	Łagiewniki	566 m²	1 100 000 zł	1 943	Zobacz
Lokal Idealny Pod Gabinety/Kancelarię	Śródmieście	90 m²	365 000 zł	4 056	Zobacz
Transakcja RCN - lokal, Bytom, ul. Dworcowa 24	—	53 m²	33 000 zł	627	Zobacz
Transakcja RCN - lokal, Bytom, ul. Świętych Cyryla I Metodego 30a	—	14 m²	460 000 zł	33 824	Zobacz
Transakcja RCN - lokal, Bytom, ul. Dworcowa 21	—	87 m²	58 373 zł	673	Zobacz
Transakcja RCN - lokal, Bytom, ul. Krakowska 20	—	33 m²	21 469 zł	655	Zobacz
Transakcja RCN - lokal, Bytom, ul. Michała Wolskiego 3	—	19 m²	10 520 zł	546	Zobacz
Transakcja RCN - lokal, Bytom, ul. Konstytucji 61	—	619 m²	332 100 zł	536	Zobacz

Zobacz wszystkie (244) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali w Bytomiu

Średnia cena za m² lokal w Bytomiu to 2 823 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 229 059 zł. Dane pochodzą z 244 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Bytomiu wahają się od 500 zł do 33 824 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² lokali w Bytomiu wzrosły o 45.3% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.