Rejestr · Bytom · śląskie

Ceny domów w Bytomiu — 2026

Średnia cena za m² domów w Bytomiu to 5 022 zł. Analiza 130 aktualnych ofert — wzrost o 92.6% r/r.

Ceny mieszkań (7081) Ceny domów (393) Ceny działek (930) Ceny lokali (256)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Bytomiu — wszystkie typy

Średnia cena m²

5 022 zł

Zakres m²

506 – 13 408 zł

Aktualne oferty

130

Zmiana r/r

+92.6%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² domów w Bytomiu, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Bytomiu?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Bytomiu?

Przy średniej cenie 5 022 zł/m² w Bytomiu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w Bytomiu

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Kamienica przygotowana pod gabinety lekarskie	—	800 m²	1 900 000 zł	2 375	Zobacz
DK 78- Nieruchomość Inwestycyjna - Działka Usługowo - Handlowa 3931 m2...	—	470 m²	2 690 000 zł	5 723	Zobacz
Kamilek 100m2 max z dachem czterospadowym	—	100 m²	425 000 zł	4 250	Zobacz
Miechowice domek typu fińskiego ocieplony, garaż	—	72 m²	435 000 zł	6 042	Zobacz
dom jednorodzinny i 2 działki garaż, ogród, wiata, zbiornik wodny.	—	160 m²	700 000 zł	4 375	Zobacz
DOM NR 13 Twoja prywatna enklawa z widokiem na zieleń	—	142 m²	990 000 zł	6 993	Zobacz
DOM 36 Dokładnie ten sam metraż i komfort co w droższych ofertach	—	142 m²	690 000 zł	4 874	Zobacz
DOM NR 35 Ciesz się słońcem przy porannej kawie na wschodnim tarasie	—	142 m²	710 000 zł	5 015	Zobacz
Osiedle za Sceną	—	135 m²	769 500 zł	5 700	Zobacz
Osiedle za Sceną	Żołnierska 60	135 m²	769 500 zł	5 700	Zobacz
Kompleks mieszkalno-usługowy na dużej działce	—	262 m²	639 000 zł	2 439	Zobacz
Bytom Stolarzowice - 1/2 Domu - bliźniaka	—	162 m²	360 000 zł	2 222	Zobacz
Dom wolnostojący ok 136 m2 - idealny do własnej ar	—	136 m²	660 000 zł	4 853	Zobacz
Przestronny dom z potencjałem i piękną działką – Bytom, Sucha Góra	ul. Władysława Łokietka	200 m²	849 000 zł	4 245	Zobacz
DOM NR 14 Widok, który nigdy się nie znudzi, i pełna dyskrecja	—	142 m²	930 000 zł	6 569	Zobacz
DOM W Zabudowie Bliźniaczej Bytom-sucha GÓRA	—	200 m²	850 000 zł	4 250	Zobacz
Duży dom Stolarzowice	—	520 m²	2 700 000 zł	5 192	Zobacz
Na sprzedaż rodzinny dom z pięknym ogrodem \| Bytom Miechowice.	ul. Emanuela Drobczyka	192 m²	1 120 000 zł	5 835	Zobacz
Bytom Stolarzowice - 1/2 Domu - bliźniaka	Stolarzowice	162 m²	360 000 zł	2 222	Zobacz
Duży dom Stolarzowice	Musioła	520 m²	2 700 000 zł	5 192	Zobacz

Zobacz wszystkie (130) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w Bytomiu

Średnia cena za m² dom w Bytomiu to 5 022 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 980 821 zł. Dane pochodzą z 130 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Bytomiu wahają się od 506 zł do 13 408 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² domów w Bytomiu wzrosły o 92.6% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.