Rejestr · Balice · Małopolskie

Ceny mieszkań w mieście Balice — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Balice to 6 674 zł. Analiza 108 aktualnych ofert — wzrost o 0.9% r/r.

Ceny mieszkań (108) Ceny domów (51) Ceny działek (23)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Balice — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 674 zł

Zakres m²

3 576 – 12 466 zł

Aktualne oferty

108

Zmiana r/r

+0.9%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Balice, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Balice?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Balice?

Przy średniej cenie 6 674 zł/m² w mieście Balice starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w mieście Balice

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie jak dom \| 88 m² + działka 224 m² \| Balice	—	88 m²	1 100 000 zł	12 466	Sprawdź cenę
Mieszkanie jak dom \| 88 m² + działka 224 m² \| Balice	ul. Aleja Jurajska	88 m²	1 100 000 zł	12 466	Sprawdź cenę
Balice koło Krakowa, 45 m² + antresola \| styl skandynawski \| gotowe do...	—	45 m²	499 000 zł	11 089	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 33	—	74 m²	335 000 zł	4 537	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 35	—	74 m²	350 000 zł	4 723	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 45	—	74 m²	349 000 zł	4 718	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 41	—	73 m²	342 000 zł	4 664	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 35	—	74 m²	342 000 zł	4 639	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 43	—	74 m²	342 000 zł	4 627	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 33	—	74 m²	335 000 zł	4 545	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 41	—	74 m²	335 000 zł	4 544	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Szkolna 42A	—	48 m²	170 000 zł	3 576	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 39	—	74 m²	330 000 zł	4 465	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 47	—	74 m²	330 000 zł	4 458	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 39	—	74 m²	328 998 zł	4 450	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 11	—	139 m²	550 000 zł	3 959	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Szkolna 42A	—	46 m²	175 000 zł	3 842	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 19	—	213 m²	805 000 zł	3 788	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Urocza 19	—	213 m²	800 000 zł	3 759	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Balice, ul. Szkolna 42A	—	45 m²	170 000 zł	3 741	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (108) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie małopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w mieście Balice

Średnia cena za m² mieszkanie w mieście Balice to 6 674 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 719 935 zł. Dane pochodzą z 108 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Balice wahają się od 3 576 zł do 12 466 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w mieście Balice wzrosły o 0.9% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.