Rejestr · Bełchatów · Łódzkie

Ceny mieszkań w Bełchatowie — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Bełchatowie to 6 145 zł. Analiza 258 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (260) Ceny domów (138) Ceny działek (57)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Bełchatowie — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 145 zł

Zakres m²

2 983 – 11 120 zł

Aktualne oferty

258

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Bełchatowie, miesiąc po miesiącu.

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Bełchatów

Średnia cena za m² według dzielnicy. Posortowane wg liczby ofert. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły dzielnicy.

os. Dolnośląskie

17 ofert

5 952 zł/m²

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Bełchatowie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Bełchatowie?

Przy średniej cenie 6 145 zł/m² w Bełchatowie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Bełchatowie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
78 m2 Binków 3 pokoje 2 piętro PO REMONCIE, NOWA CENA!!! 78 m² \| Bink...	—	78 m²	509 000 zł	6 526	Sprawdź cenę
Mieszkanie 1.B \| Apartamenty Temida \| Kawalerka	—	30 m²	236 960 zł	8 000	Sprawdź cenę
Mieszkanie 1.A \| Apartamenty Temida	—	42 m²	336 880 zł	8 000	Sprawdź cenę
Mieszkanie 1.E \| Apartamenty Temida	—	35 m²	268 052 zł	7 600	Sprawdź cenę
Mieszkanie 5.C \| Apartamenty Temida	—	40 m²	297 702 zł	7 400	Sprawdź cenę
Mieszkanie 5.A \| Apartamenty Temida	—	42 m²	307 766 zł	7 400	Sprawdź cenę
Mieszkanie 64m2 4 pokoje z kuchnią	—	64 m²	355 000 zł	5 547	Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie o pow. 32,30 m² - centrum	—	32 m²	209 000 zł	6 471	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie oś 1maja	—	48 m²	270 000 zł	5 625	Sprawdź cenę
Nowoczesny apartament -Bełchatów, ul. Królaka	—	91 m²	585 000 zł	6 429	Sprawdź cenę
Mieszkanie 75,18 m² \|3 pokoje \|duży balkon \|klimatyzacja x2	—	75 m²	299 000 zł	3 977	Sprawdź cenę
Mieszkanie 58,65m2- 3 pokoje- os. Dolnośląskie- 1 etap!	—	59 m²	299 000 zł	5 098	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie do remontu	—	36 m²	180 000 zł	5 000	Sprawdź cenę
Przestronne mieszkanie dla rodziny \| 68,77 m² \| Dolnośląskie	—	69 m²	349 000 zł	5 075	Sprawdź cenę
3 pokoje, 78,39 m2, I piętro, Binków, Bełchatów	Św. Barbary	78 m²	390 000 zł	4 975	Sprawdź cenę
3 pokoje, 48 m2, III piętro, balkon, os. Wolność 1, Bełchatów	os. Wolność	48 m²	218 000 zł	4 523	Sprawdź cenę
3 pokoje na parterze , Os. Budowlanych 1	osiedle Budowlanych	58 m²	339 000 zł	5 859	Sprawdź cenę
2 pokoje po kapitalnym remoncie, centrum, gotowe do zamieszkania	—	28 m²	225 000 zł	8 036	Sprawdź cenę
2 Pokoje Z Balkonem I Windą – Os. Żołnierzy Pow	—	39 m²	210 000 zł	5 383	Sprawdź cenę
Przestronne 2-pokojowe mieszkanie 49 m² z balkonem	osiedle Dolnośląskie	49 m²	340 000 zł	6 939	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (258) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie łódzkim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Bełchatowie

Średnia cena za m² mieszkanie w Bełchatowie to 6 145 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 341 321 zł. Dane pochodzą z 258 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Bełchatowie wahają się od 2 983 zł do 11 120 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.