Rejestr · Gniezno · Wielkopolskie

Ceny mieszkań w Gnieźnie — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Gnieźnie to 6 290 zł. Analiza 1 476 aktualnych ofert — spadek o 5.4% r/r.

Ceny mieszkań (1521) Ceny domów (318) Ceny działek (393) Ceny lokali (358)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Gnieźnie — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 290 zł

Zakres m²

503 – 48 374 zł

Aktualne oferty

1 476

Zmiana r/r

-5.4%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Gnieźnie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Gnieźnie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Gnieźnie?

Przy średniej cenie 6 290 zł/m² w Gnieźnie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Gnieźnie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Zgrabne mieszkanie z balkonem i piwnicą, 1 piętro, Kawiary, budynek z...	—	61 m²	415 000 zł	6 789	Sprawdź cenę
Gniezno \| Ul. Budowlanych \| 46 M² \| 3 Pokoje \| I Piętro \|	—	46 m²	375 000 zł	8 152	Sprawdź cenę
Okazja ! mieszkanie 2 pokojowe 45m, balkon Rezerwacja	—	45 m²	365 900 zł	8 131	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż	—	65 m²	485 000 zł	7 496	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie z balkonem w Gnieźnie	—	46 m²	359 000 zł	7 804	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie 2-pokojowe ul. Roosevelta - bezpośrednio	—	30 m²	285 000 zł	9 500	Sprawdź cenę
Nowoczesne mieszkanie w centrum!	—	40 m²	525 000 zł	13 092	Sprawdź cenę
Mieszkanie bezczynszowe +lokal usługowy centrum ,nowy budynek	—	105 m²	870 000 zł	8 286	Sprawdź cenę
2pokojowe w Apartamentowcu! B1.8! ROLETY W CENIE	—	41 m²	327 957 zł	7 997	Sprawdź cenę
Przestronne mieszkanie w bloku na sprzedaż!	—	47 m²	315 000 zł	6 750	Sprawdź cenę
Mieszkanie w bloku na parterze!	—	39 m²	329 000 zł	8 436	Sprawdź cenę
Mieszkanie, Gniezno	—	44 m²	245 000 zł	5 568	Sprawdź cenę
Mieszkanie w Centrum Gniezna 92m2 ul. Wyszyńskiego 3 pokoje balkon 2p.	—	93 m²	280 000 zł	3 023	Sprawdź cenę
Na sprzedaż mieszkanie 4 pokoje 57,90 m2 Gniezno os. Piastowskie	—	58 m²	399 000 zł	6 891	Sprawdź cenę
Dwupoziomowe 68 m²\| 3 pok.\| 2 balkony\| Orzeszkowej	Elizy Orzeszkowej	68 m²	770 000 zł	11 324	Sprawdź cenę
Mieszkanie w apartamentowcu (centrum Gniezna)	—	62 m²	640 000 zł	10 323	Sprawdź cenę
Nowy lokal jak dom \| 90–100 m² \| ogródek \| 2 miejsca \| ul. Drobna	—	100 m²	699 000 zł	6 990	Sprawdź cenę
Nowoczesna kawalerka po remoncie / centrum	—	18 m²	169 000 zł	9 389	Sprawdź cenę
3 POKOJE \| BALKON \| PIWNICA \| FUNKCJONALNY UKŁAD \| GNIEZNO	Budowlanych	45 m²	249 000 zł	5 558	Sprawdź cenę
Bezczynszowe mieszkanie z garażem i ogrodem	—	101 m²	429 000 zł	4 248	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (1 476) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Gnieźnie

Średnia cena za m² mieszkanie w Gnieźnie to 6 290 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 322 885 zł. Dane pochodzą z 1476 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Gnieźnie wahają się od 503 zł do 48 374 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Gnieźnie spadły o 5.4% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.