Rejestr · Niemcz · kujawsko-pomorskie

Ceny mieszkań w mieście Niemcz — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Niemcz to 6 489 zł. Analiza 755 aktualnych ofert — spadek o 35.4% r/r.

Ceny mieszkań (759) Ceny domów (237) Ceny działek (292) Ceny lokali (105)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Niemcz — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 489 zł

Zakres m²

635 – 15 884 zł

Aktualne oferty

755

Zmiana r/r

-35.4%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Niemcz, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Niemcz?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Niemcz?

Przy średniej cenie 6 489 zł/m² w mieście Niemcz starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w mieście Niemcz

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
4 pokoje \| 83 m² po podłodze \| Taras \|Klimatyzacja\|Niemcz\|Bezpośrednio	—	74 m²	759 000 zł	10 257	Sprawdź cenę
Garden & Villa \| urocze mieszkanie 2_A11	—	95 m²	816 000 zł	8 599	Sprawdź cenę
Bezczynszowe mieszkania Niemcz \| 3-4 pokoje \| Ogródek \| 2x Parking	—	76 m²	712 800 zł	9 391	Sprawdź cenę
Mieszkanie M-3 Bydgoszcz Osiedle Leśne 3 piętro ul. Modrzewiowa BE...	—	51 m²	415 000 zł	8 104	Sprawdź cenę
BYDHOUSE - Villa Gamma - Bezczynszowe mieszkania w Niemczu	—	64 m²	539 000 zł	8 390	Sprawdź cenę
Wygoda domu, bez koszenia! Niemcz dla rodziny.	—	116 m²	799 000 zł	6 888	Sprawdź cenę
Mieszkanie M5 najlepsza lokalizacjia w Super cenie	—	64 m²	539 000 zł	8 422	Sprawdź cenę
Niemcz. Piękne osiedle blisko Myślęcinka!!	—	50 m²	508 164 zł	10 200	Sprawdź cenę
Duże mieszkanie w kameralnej inwestycji	—	92 m²	699 200 zł	7 600	Sprawdź cenę
Mieszkanie z ogródkiem w Niemczu	—	61 m²	559 000 zł	9 232	Sprawdź cenę
Niemcz. Piękne osiedle blisko Myślęcinka!!	—	61 m²	643 950 zł	10 600	Sprawdź cenę
Garden & Villa \| funkcjonalne mieszkanie 2_A12	—	95 m²	816 000 zł	8 599	Sprawdź cenę
2 poziomy, garaż, 155mkw. , m. postojowe	—	127 m²	1 100 000 zł	8 653	Sprawdź cenę
Trzy pokoje 60m2 w Niemczu z ogródkiem 50m2!	—	60 m²	679 000 zł	11 249	Sprawdź cenę
Trzy pokoje 60m2 w Niemczu z ogródkiem 50m2!	—	60 m²	679 000 zł	11 249	Sprawdź cenę
2 poziomy, garaż, 155mkw. , m. postojowe	—	127 m²	1 100 000 zł	8 653	Sprawdź cenę
Przestronne 4 pokoje, os. Arkadia. Garaż i piwnica	ul. Arkadia	98 m²	990 000 zł	10 123	Sprawdź cenę
NIEMCZ 41M2, 2 POKOJE, LOGIA	—	42 m²	471 005 zł	11 290	Sprawdź cenę
Trzy pokoje 60m2 w Niemczu z ogródkiem 50m2!	—	60 m²	679 000 zł	11 249	Sprawdź cenę
Trzy pokoje 60m2 w Niemczu z ogródkiem 50m2!	—	60 m²	679 000 zł	11 249	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (755) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie kujawsko-pomorskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w mieście Niemcz

Średnia cena za m² mieszkanie w mieście Niemcz to 6 489 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 483 906 zł. Dane pochodzą z 755 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Niemcz wahają się od 635 zł do 15 884 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w mieście Niemcz spadły o 35.4% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.