Rejestr · Otwock · mazowieckie

Ceny mieszkań w Otwocku — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Otwocku to 12 174 zł. Analiza 213 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (215) Ceny domów (76) Ceny działek (71)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Otwocku — wszystkie typy

Średnia cena m²

12 174 zł

Zakres m²

4 274 – 20 191 zł

Aktualne oferty

213

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Otwocku, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Otwocku?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Otwocku?

Przy średniej cenie 12 174 zł/m² w Otwocku starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Otwocku

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Tu jest Twój dom. Rodzinne mieszkanie na osiedlu Wioska Szwajcarska.	—	99 m²	1 095 000 zł	11 029	Sprawdź cenę
Mieszkanie 37,4m Otwock; ul. Krucza	—	37 m²	425 000 zł	11 364	Sprawdź cenę
Apartament w kameralnej inwestycji parter 54,3m2 ogródek 250m2 OKAZJA!	—	54 m²	716 760 zł	13 200	Sprawdź cenę
Inwestycja "Kameralna" - 3 min do PKP/SKM Świder, ogródek 70 m2	—	23 m²	247 000 zł	10 651	Sprawdź cenę
Przestronne 3-pokojowe mieszkanie 70 m² na parterze Otwock blisko rzek...	Bolesława Chrobrego	70 m²	935 000 zł	13 357	Sprawdź cenę
Kawalerka 2-pokojowa z piwnicą w centrum Otwocka	—	32 m²	480 000 zł	14 810	Sprawdź cenę
3 Poknarożnepralniakomórkagarażzieleńcisza	—	55 m²	679 000 zł	12 330	Sprawdź cenę
Po generalnym remoncie, niski czynsz	—	48 m²	530 000 zł	11 149	Sprawdź cenę
Mieszkanie 48m2 w dobrej lokalizacji	—	48 m²	580 000 zł	12 083	Sprawdź cenę
Dwupokojowe mieszkanie 48 m² w centrum Otwocka	—	48 m²	560 000 zł	11 667	Sprawdź cenę
47 m² \| 3 pokoje \| II piętro \| Sportowa, Otwock \| do remontu	—	47 m²	439 000 zł	9 340	Sprawdź cenę
Mieszkanie dla osób ceniących spokój i nature.	—	47 m²	455 000 zł	9 681	Sprawdź cenę
47 m² \| 3 pokoje \| II piętro \| Sportowa, Otwock \| do remontu	—	47 m²	439 000 zł	9 340	Sprawdź cenę
Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 37,40 m²	ul. Krucza	37 m²	430 000 zł	11 497	Sprawdź cenę
2 pok. w zielonej okolicy, garaż, duża piwnica	Władysława Stanisława Reymonta	45 m²	459 000 zł	10 315	Sprawdź cenę
2 pok. w zielonej okolicy, garaż, duża piwnica	—	45 m²	459 000 zł	10 315	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2-pokojowe z piwnicą na parterze	—	32 m²	475 000 zł	14 706	Sprawdź cenę
Jasne mieszkanie z dużym potencjałem \| Pkp Otwock	Warszawska	56 m²	520 000 zł	9 231	Sprawdź cenę
Otwock, 52 mkw wśród zieleni	—	52 m²	710 000 zł	13 654	Sprawdź cenę
4 pokoje, 115m2, 2 miejsca postojowe, piwnica, Chopina 19, Otwock.	Fryderyka Chopina	115 m²	1 299 000 zł	11 296	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (213) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Otwocku

Średnia cena za m² mieszkanie w Otwocku to 12 174 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 690 766 zł. Dane pochodzą z 213 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Otwocku wahają się od 4 274 zł do 20 191 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.