DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Bielany?

Przy średniej cenie 17 944 zł/m² w dzielnicy Bielany starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Bielany

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Wyjątkowe 2-pokojowe mieszkanie po generalnym remoncie \| 7. piętro \| W...	Bielany	28 m²	575 000 zł	20 536	Sprawdź cenę
Ciche , dwustronne 3 pokoje Metro Słodowiec	Bielany	56 m²	895 000 zł	15 982	Sprawdź cenę
3 pok.\| dwustronne \| Stare Bielany \| Duża piwnica	Bielany	48 m²	730 000 zł	15 336	Sprawdź cenę
Wyjątkowe 2-pokojowe mieszkanie po generalnym remoncie \| 7. piętro \| W...	Bielany	28 m²	575 000 zł	20 536	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 pokojowe przy Warszawa/Bielany/metro	Bielany	43 m²	725 000 zł	16 860	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 67m2 + loggia Bez Prowizji	Bielany	68 m²	1 344 936 zł	19 872	Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie po remoncie \| 7 piętro \| Piwnica \| Bielany	Bielany	28 m²	575 000 zł	20 536	Sprawdź cenę
SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO Mieszkanie 44m2 w dobrej lokalizacji	Bielany	44 m²	619 000 zł	14 068	Sprawdź cenę
Bezpośrednio na sprzedaż mieszkanie 30,48 m² – Wrzeciono, Bielany	Bielany	32 m²	680 000 zł	21 587	Sprawdź cenę
Panorama Warszawy i ogromny potencjał na Chomiczówce	Bielany	60 m²	690 000 zł	11 569	Sprawdź cenę
2 pokoje\| Niskie piętro\| Do wprowadzenia	Bielany	39 m²	750 000 zł	19 481	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	794 376 zł	20 400	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 75 m², 4 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	76 m²	1 449 600 zł	19 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 73 m², 4 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	73 m²	1 408 704 zł	19 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	799 074 zł	20 600	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	791 316 zł	20 400	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 52 m², 3 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	52 m²	1 030 113 zł	19 700	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 75 m², 4 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	76 m²	1 452 096 zł	19 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	783 558 zł	20 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	806 832 zł	20 800	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (816) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Bielany

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Bielany (Warszawie) to 17 944 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 927 941 zł. Dane pochodzą z 816 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Bielany wahają się od 8 654 zł do 45 179 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w dzielnicy Bielany wzrosły o 1.4% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań — Bielany, Warszawa — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Warszawa

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Bielany?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Bielany

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Bielany

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies