DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Raków?

Przy średniej cenie 5 993 zł/m² w dzielnicy Raków starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Raków

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
M-3 37m2, Sempołowskiej, balkon, super rozkład	Raków	37 m²	200 000 zł	5 405	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem w Częstochowie	Raków	36 m²	198 000 zł	5 500	Sprawdź cenę
Gotowe do wejścia! 2 pokoje z balkonem po remoncie – Raków, 1 piętro	Raków	39 m²	249 000 zł	6 401	Sprawdź cenę
Na sprzedaż M3 – 48,8 m² \| 2 pokoje	Raków	49 m²	255 000 zł	5 225	Sprawdź cenę
Nowoczesne M2 po generalnym remoncie, wysoki standard	Raków	32 m²	299 000 zł	9 344	Sprawdź cenę
3 pokoje po kapitalnym remoncie w Częstochowie	Raków	49 m²	374 000 zł	7 711	Sprawdź cenę
Nowe mieszkanie \| 4 pokoje \| poddasze \| Raków	Raków	110 m²	655 000 zł	5 943	Sprawdź cenę
Duże M-2, do zamieszkania	Raków	33 m²	205 000 zł	6 212	Sprawdź cenę
M-4,Raków, do remontu	Raków	48 m²	210 000 zł	4 336	Sprawdź cenę
Mieszkanie M4 50.9m2 Raków	Raków	51 m²	295 000 zł	5 796	Sprawdź cenę
Duże M-2, do zamieszkania	Raków	33 m²	205 000 zł	6 212	Sprawdź cenę
M-4,Raków, do remontu	Raków	48 m²	210 000 zł	4 336	Sprawdź cenę
Mieszkanie Leśmiana 2 pokoje 34,5m	Raków	34 m²	239 000 zł	6 932	Sprawdź cenę
⚡Dwa pokoje⚡ Raków⚡ Okazyjna cena⚡	Raków	52 m²	239 000 zł	4 596	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 35 m², 1 pokój Częstochowa Raków	Raków	35 m²	179 000 zł	5 082	Sprawdź cenę
Prywatne ogloszenie: M4 po remoncie balkon parter Mireckiego	Raków	58 m²	449 000 zł	7 768	Sprawdź cenę
NOWA CENA !! \|Raków \| ul. Limanowskiego \| W pełni umeblowane \| 32m²	Raków	32 m²	319 000 zł	9 969	Sprawdź cenę
Mieszkanie M-4 Al. Pokoju przy skwerze.	Raków	57 m²	349 000 zł	6 080	Sprawdź cenę
Przestronne z dużym balkonem na 1 piętrze - cisza, zieleń, komunikacja	Raków	63 m²	305 000 zł	4 841	Sprawdź cenę
Kawalerka do wprowadzenia	Raków	20 m²	159 000 zł	8 030	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (79) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Raków

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Raków (Częstochowie) to 5 993 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 267 746 zł. Dane pochodzą z 79 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Raków wahają się od 3 766 zł do 9 969 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań — Raków, Częstochowa — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Częstochowa

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Raków?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Raków

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Raków

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies