Rejestr · Nysa · Opolskie

Ceny mieszkań w Nysie — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Nysie to 6 373 zł. Analiza 1 614 aktualnych ofert — spadek o 0.7% r/r.

Ceny mieszkań (1624) Ceny domów (102) Ceny działek (124) Ceny lokali (218)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Nysie — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 373 zł

Zakres m²

550 – 18 901 zł

Aktualne oferty

1 614

Zmiana r/r

-0.7%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Nysie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Nysie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Nysie?

Przy średniej cenie 6 373 zł/m² w Nysie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Nysie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie 5-pokojowe Nysa, Jagiellońska	—	116 m²	629 000 zł	5 422	Sprawdź cenę
Mieszkanie Nysa ul.Wandy Pawlik	—	61 m²	459 000 zł	7 574	Sprawdź cenę
Mieszkanie/lokal na sprzedaż, Nysa ul. Moniuszki	—	43 m²	379 000 zł	8 853	Sprawdź cenę
Duża Kawalerka Nysa Karugi	—	38 m²	292 000 zł	7 606	Sprawdź cenę
Sprzedam 3 pokoje, 77.1 m² – Nysa – świetna lokalizacja	—	77 m²	479 000 zł	6 213	Sprawdź cenę
Nowoczesne 2 pokoje PO REMONCIE \| Miejskie ogrzewanie \| Nysa, Jagiello...	—	46 m²	379 000 zł	8 239	Sprawdź cenę
Nowe mieszkania z ogródkiem, komórką i parkingiem super lokalizacja	—	36 m²	339 000 zł	9 549	Sprawdź cenę
Komfortowe mieszkanie blisko centrum miasta	—	59 m²	435 000 zł	7 398	Sprawdź cenę
Słoneczne 2pokojowe z miejscem postojowym i komórką!	—	30 m²	349 000 zł	11 633	Sprawdź cenę
sprzedam piętro willi w Nysie ul. Boh. Warszawy	—	197 m²	950 000 zł	4 822	Sprawdź cenę
Słoneczne 2 pokoje z osobną kuchnią \| Ostatnie piętro, cicho i spokojn...	—	49 m²	369 000 zł	7 531	Sprawdź cenę
Korczaka/ 3-pokojowe mieszkanie 50 m² po kapitalnym remoncie \| Balkon...	—	50 m²	465 000 zł	9 300	Sprawdź cenę
sprzedam mieszkanie 2-pokojowe WYPOSAŻONE w Nysie	—	51 m²	449 000 zł	8 804	Sprawdź cenę
Komfortowe dwupokojowe mieszkanie ul.Celna	—	52 m²	410 000 zł	7 909	Sprawdź cenę
3-pokojowe (Salon + Sypialnia + Osobna Kuchnia) 48m² WYKOŃCZONE pod kl...	—	48 m²	569 000 zł	11 854	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 pokojowe w samym sercu Nysy – widok na Rynek Główny	—	39 m²	299 500 zł	7 741	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie dwupokojowe ul. Wrocławska Nysa	—	44 m²	300 000 zł	6 887	Sprawdź cenę
Mieszkanie 3-pokojowe 60,52 m2 – Parter – Centrum Nysy, ul. Królowej J...	—	61 m²	560 000 zł	9 253	Sprawdź cenę
Mieszkanie 74,3 m² w centrum Nysy, balkon	—	74 m²	360 000 zł	4 845	Sprawdź cenę
Nowe 3 Pokoje \| 67,25 M² \| I Piętro \| Parking + Piwnica W Cenie	—	67 m²	495 750 zł	7 372	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (1 614) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie opolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Nysie

Średnia cena za m² mieszkanie w Nysie to 6 373 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 321 997 zł. Dane pochodzą z 1614 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Nysie wahają się od 550 zł do 18 901 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Nysie spadły o 0.7% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.