DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Giszowiec?

Przy średniej cenie 8 502 zł/m² w dzielnicy Giszowiec starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Giszowiec

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Giszowiec: mieszkanie 2-pokojowe z balkonem - gotowe do zamieszkania.	Giszowiec	49 m²	465 000 zł	9 513	Sprawdź cenę
Giszowiec Po Generalnym Remoncie- Karliczka	Giszowiec	48 m²	479 000 zł	9 909	Sprawdź cenę
Mieszkanie ul. Miła Giszowiec 3 pokoje 60,10 m2	Giszowiec	60 m²	449 000 zł	7 471	Sprawdź cenę
Mieszkanie/kawalerka 33m2 Mysłowice, Wesoła	Giszowiec	33 m²	215 000 zł	6 515	Sprawdź cenę
Mieszkanie 3 pokoje wśród zieleni oraz cisza i spokój. Zobacz	Giszowiec	54 m²	420 000 zł	7 850	Sprawdź cenę
REZERWACJA \| Karliczka \| mieszkanie 2-pok. \| A.9.04	Giszowiec	40 m²	383 135 zł	9 500	Sprawdź cenę
4 pokoje na sprzedaż Giszowiec	Giszowiec	80 m²	620 000 zł	7 735	Sprawdź cenę
Kztowice Giszowiec ul. Adama51m2 // 2 Pokoje + Balkon	Giszowiec	51 m²	335 000 zł	6 569	Sprawdź cenę
Katowice Giszowiec ul. Adama 69 m2 // 3 pokoje + Balkon	Giszowiec	69 m²	499 000 zł	7 274	Sprawdź cenę
Karliczka \| mieszkanie 3-pok. \| A.8.08	Giszowiec	71 m²	779 240 zł	11 000	Sprawdź cenę
Karliczka \| mieszkanie 3-pok. \| A.5.02	Giszowiec	62 m²	649 215 zł	10 500	Sprawdź cenę
Karliczka \| mieszkanie 3-pok. \| A.9.06	Giszowiec	62 m²	685 300 zł	11 000	Sprawdź cenę
Karliczka \| mieszkanie 3-pok. \| A.6.03	Giszowiec	59 m²	594 000 zł	10 000	Sprawdź cenę
Karliczka \| mieszkanie 3-pok. \| A.7.02	Giszowiec	62 m²	649 215 zł	10 500	Sprawdź cenę
Katowice Giszowiec ul. Wojciecha 3 Pokoje // 53,4m2 +Balkon	Giszowiec	53 m²	390 000 zł	7 303	Sprawdź cenę
Sprzedam Mieszkanie Giszowiec ulica Adama	Giszowiec	51 m²	335 000 zł	6 569	Sprawdź cenę
Mieszkanie Katowice Giszowiec 106,2 m2, 5 pokoi, 2 balkony, piwnica	Giszowiec	106 m²	780 000 zł	7 345	Sprawdź cenę
Mieszkanie Giszowiec	Giszowiec	38 m²	295 000 zł	7 763	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż	Giszowiec	53 m²	390 000 zł	7 299	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie 43m2 Giszowiec Katowice	Giszowiec	43 m²	340 000 zł	7 948	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (72) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie śląskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Giszowiec

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Giszowiec (Katowicach) to 8 502 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 464 063 zł. Dane pochodzą z 72 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Giszowiec wahają się od 6 152 zł do 11 628 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań — Giszowiec, Katowice — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Katowice

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Giszowiec?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Giszowiec

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Giszowiec

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies